房屋转租，是指房屋承租人将承租的房屋再出租的行为，合法的转租须符合两个必要条件：

合法条件一：转租须经房屋所有权人的同意。转租已不属于正常使用的范畴，必须经房屋所有权人同意，否则无效。

合法条件二：转租的租金不得高于原租金，确实需合理提高，提高的收入应交给房屋所有权人。租金是房屋的收益，应由房屋所有权人取得。

因此，只要满足上述两个条件的，则是合法转租，因此转租费也是受法律保护的。

一、和群租房里的二房东签订合同有法律效力吗

是否有效要看二房东和房东所签订的协议。如果那个协议里规定二房东不允许转租，则你签订的合同是无效的，如果约定可以转租，合同是有效的。

除此之外，房屋转租合同的生效还必须符合下列条件：

(一)房屋租赁合同有效且尚未终止。承租人经出租人同意将租赁物转租给第三人，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，超过部分的约定对出租人不具有法律约束力，但是出租人与承租人另有约定的除外。

(二)经出租人同意。出租人知道或者应当知道承租人转租，但是在六个月内未提出异议的，视为出租人同意转租。

(三)次承租人须符合法定的条件；

(四)房屋转租合同的内容与房屋租赁合同的内容相适应。

二、承租方擅自转租房东要如何处理

承租人没有通过出租人同意将房屋转租给第三人的，出租人可以提前解除合同。根据法律规定，合法有效的转租行为应具备以下条件：

(1)原租赁合同合法有效。这是转租法律关系存在的前提;

(2)承租人与第三人签订了合法有效的转租合同;

(3)承租人的转租行为征得了出租人的同意或事后得到出租人的追认，又或者出租人知晓后六个月内未提出异议;

(4)转租的租赁期限不得超过原租赁合同的租赁期限减去承租人已经使用收益的年限的余额，且此余额不得超过20年。

在符合上述四个要件时，转租行为合法有效。