小产权和大产权的区别：

一、小产权房：

1、小产权房的房产证由乡镇颁发，个人没有实际产权；

2、个人要想转让小产权房，必须购买五年后才能进行；

3、小产权房建设用地一般归农村集体所有，这类房地产只能由农村村民购买和居住；

购买小产权房后，若要再转让，必须补交土地出让金，否则不能上市交易。

二、大产权房：

1、大产权房的房产证由国家颁发，得到国家的认可和接受；

2、大产权房用地由国家划拨或转让，销售对象可以是任何人；

3、购买大产权房后，购买者可以自由使用或转让，无需支付任何费用。

大产权房和商品房的区别

1．定义不同

大产权房指的是购房者从房产开发商手中所购买的已缴纳土地出让金的房产，既有房屋产权证，又有土地使用权证，购房者能合法进行二手房交易。而商品房指的是经政府有关部门批准，由房地产开发经营公司（个人、外国公司）向政府机关单位租用土地使用权期限40年、50年、70年开发的房屋，从定义上来说两者有区别。

2．种类不同

大产权房包括了商品房、经济适用房、央产房、军产房、公房等等，具体包含的种类是非常多的。而商品房属于大产权房中的一种，其价格由成本、税金、利润、代收费用及地段、层次、朝向、材料等组成，而且不受政府政策限制的商品房。

3．交易不同

产权是表明公民个人对房产拥有所有权利及义务。产权，包括财产的所有权、占有权、支配权、使用权和处置权。而商品房在中国兴起于80年代，它是指经政府有关部门批准，由房地产开发经营公司开发的，建成后用于市场出售出租的房屋，包括住宅、商业用房以及其他建筑物，可以由产权所有人任意进行买卖。

《商品房销售管理办法》第七条商品房现售，应当符合以下条件：

（一）现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；

（二）取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件；

（三）持有建设工程规划许可证和施工许可证；

（四）已通过竣工验收；

（五）拆迁安置已经落实；

（六）供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期；

（七）物业管理方案已经落实。