实际中，要发现自己买的房出现渗漏水的情况，这个时候千万别太过着急，先翻出购房合同，看看有没有相关的条款，一般会有下面几种处理方法：

1、在收房后5年内，出现非后来人为导致的房屋渗漏水，就是不是你自己的原因造成这个问题的，这个时候就要去找开发商维修处理。

另外，在收房后1年内，墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道等出现渗漏水的，同样是找找开发商维修处理。

因为，房屋的屋面防水工程、卫生间和外墙防渗漏，法定的保修期限是5年，而涉及墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏的保修期限最短为1年。

因此，家里要是这些位置出现渗漏水的，先看看还在不在保修期内，要是还没到期，就赶紧联系开发商，要求尽快解决。

2、如果购房合同约定的房屋保修期间比法定保修期长的，那么在约定的保修期限内，出现房屋非后来人为导致房屋渗漏水的，同样找开发商维修处理。

这一点主要是看你们当初的合同约定，要当初没说延长保修期的，那么这个也就不用管了，直接按照法定保修期就好。

3、如果出现人为原因导致房屋渗漏水的，比如说房屋装修，因为装修都是大工程，所以要在这个时候出现渗漏水的，就要找相关责任人负责维修处理。

所以，你要注意是不是房子本身出现渗漏，还是后面其他人导致出现渗漏的，才能够找对人，否则都去找开发商的话，可能会不给处理。

一、民法典中房主卖房隐瞒漏水情况能否解除合同

民法典规定，房主隐瞒房屋漏水的事实，与购房者签订房屋买卖合同的，购房者可以申请撤销合同，而不是解除合同，购房合同被撤销后无效。

《中华人民共和国民法典》

第一百四十八条【以欺诈手段实施的民事法律行为的效力】一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。’

第一百五十二条【撤销权的消灭】有下列情形之一的，撤销权消灭：

(一)当事人自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内、重大误解的当事人自知道或者应当知道撤销事由之日起九十日内没有行使撤销权；

(二)当事人受胁迫，自胁迫行为终止之日起一年内没有行使撤销权；

(三)当事人知道撤销事由后明确表示或者以自己的行为表明放弃撤销权。

当事人自民事法律行为发生之日起五年内没有行使撤销权的，撤销权消灭。

第一百五十七条【民事法律行为无效、被撤销或确定不发生效力的法律后果】民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。