（1）它既适用于一般诉讼时效所规定的一般民事法律关系，适用于特殊诉讼时效所规定的特殊民事法律关系；

（2）其起算点是权利被侵害之日；

（3）最长诉讼时效实质上是一般诉讼时效和特殊诉讼时效的截止期限。因为一般诉讼时效和特殊诉讼时效是从权利人“知道或者应当知道权利被侵害时起计算”。如果没有最长诉讼时效的规定，权利人自权利被侵害时起到20年、30年、40年，甚至更长时间以后方知道其权利被侵害，他仍可按一般诉讼时效和特殊诉讼时效的规定，向人民法院起诉，请求保护其权利，人民法院还应给予保护。这就丧失了民法规定诉讼时效的实际意义。有了最长诉讼时效，权利人自权利被侵害起超过20年才提起诉讼，请求人民给予保护的，即使符合一般诉讼时效和特殊诉讼时效的规定，除有特殊情况可以延长诉讼时效期间外，人民法院将不再给予保护；

（4）最长诉讼时效不发生中止、中断。因为权利人在尚不知道自己权利受到侵犯的情况下，不可能主张权利，自然也就不发生中止和中断的间题。

20年最长诉讼时效是否适用物权

根据《民法典》第一百九十六条下列请求权不适用诉讼时效的规定：

（一）请求停止侵害、排除妨碍、消除危险；

（二）不动产物权和登记的动产物权的权利人请求返还财产；

（三）请求支付抚养费、赡养费或者扶养费；

（四）依法不适用诉讼时效的其他请求权。

因此物权适用诉讼时效。