一、租房合同到期未续订，其效力如何

在租赁合同到期后，如未续签而双方继续履行原合同，依法该合同仍然有效。

1．在这种情况下，原合同条款继续适用，但租赁期限变为不定期。

2．这意味着合同双方在给予对方合理时间后，都有权随时提出解除合同。

3．为避免合同变为不定期，租赁双方应在合同到期前积极沟通是否续租。

4．如继续使用房屋而房东没有异议，原合同自动转为不定期租赁合同，不需重新签署，但双方仍需遵守原合同的权利和义务。

二、房屋租赁合同内容

房屋租赁合同是双方权利义务的法律依据，其内容包括租赁期限、租金及押金、房屋维护及维修等条款。

1．依据《民法典》规定，合同内容应明确，确保双方权益。

2．租赁期限应指定起止日期，到期后，租客有权续租，但需提前申请并签订新合同。

3．租金支付方式应清晰约定，以避免纠纷。

4．房屋的维护责任分配也是关键，自然损耗由房东负责，租客不当使用造成的损害由租客负责。

5．合同解除条件和违约责任的条款，确保一方违约时，另一方有追索权。

三、合同的法律处理

对租赁合同内容的法律处理需遵循《民法典》及相关法律规定。

1．如合同内容有异议，双方应首先通过协商解决。

2．若无法协商或合同未续签，按照原合同执行，违约方需承担违约责任。

3．补充协议允许双方在合同基础上进行必要的调整，以适应新的租赁条件或解决未预见的问题。