首先要总结一下换房原因：

1、为了孩子能上个好学校;

2、现有房子太小，住不下;

3、周边环境和房子本身问题;

4、为了脸面;

5、有钱任性;

6、为了和父母近点儿。

有了以上换房需求，接下来就要考虑换房了。换房的时候，可以选择新房或者二手房，当然两者是各有千秋。

新房

优势：税费相对简单，房源全新。

劣势：新房通常位置偏，配套不完善，交房周期较长，等候成本较高。

二手房

优势：房源大多位于商圈较为成熟地段，配套完善。

劣势：二手房税费较新房更高。如果是非普通住宅，税费成本通常高达房价的10%。

先卖房后买房流程：卖房→审核买房资质(限购人群)→寻找新房源→签约→入住。

先卖房后买房风险：

1、政策变动，买房资格审核出现问题，卖房后，无法在目标区域买房。

2、卖家涨价或爽约。这对换房族的风险最大。

换房应该先买还是先卖?

对于已有一套房源的工薪阶层来说，先卖房后买房是更可行的选择。这样虽然面临了房价上涨的风险，但如果没先卖掉手中的房源，再买一套是比较困难的。将卖房所得的资金用于换房资金，能更快地完成购房，减少房价波动带来的影响。