[网友咨询]

我今年3月在工厂买了一套二手房。我没有房产证。卖房人伪造了父亲的证明，也就是业主的证明，说房子完全由卖房人办理，并骗我说目前找不到购房发票，因为发票都是厂家的，是熟人介绍的，所以当时签了协议。现在当我装修完准备搬进去时，卖家的父亲并不知道这个买卖，发票还在他手里。他不同意卖房子，但他愿意退还我的房款和装修费。但我花了很多时间和精力在那所房子上。如果我按原价收回房子，我觉得很不公平，所以我想问一下，除了退还房价和装修费之外，我还能要求其他的赔偿吗？那这两个月的利息怎么算呢？房地产销售商的欺诈行为是否足以构成欺诈？我可以控告他欺诈吗？至少我们应该公开道歉。我一想到这事就生气。我稍后会学到一课。我不知道没有房产证怎么办这样的二手房？

[律师的回答]

赔偿取决于您的合同是否规定了违约金或其他违约责任。否则，只能赔偿房屋款、装修费等其他损失和利息（一般按同期银行存款计算）

目前不构成诈骗，但属于合同诈骗。

您可以考虑以表面代理为由不退房，也就是说，您有充分的理由相信您的儿子有代理权。此时，合同有效，房主应继续履行合同。相关知识：购买二手房的注意事项。房屋状况核查：在查看房屋时，应从以下几个方面入手：房屋建设状况、房屋社区状况、房屋权利状况。这些情况的验证将帮助您控制交易的实际成本和风险。明确交易程序：二手房交易可分为验房、签订合同、按合同约定时间明确首付、过户、交房、结余等几个步骤。这些步骤需要注意：保管好交易凭证，过户前必须在房产证上人人都能到场，在交房时要检查对方是否已经交了物业费、水气费。明确违约责任：买卖双方应明确严格的违约责任，这是双方诚信履行二手房买卖合同的保障。实践中，小额首付或简单的“违约方应承担守约方的损失”缺乏实际效果。当出现房价波动、资金短缺、税费改革等情况时，一方当事人迟延履行或者拒绝履行合同。

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