实际中在此情况下，小区配套设施与宣传广告不同的，那么开发商涉嫌做虚假广告，购房者可以认为开发商违约并要求开发商承担违约责任。具体的处理有如下几种：

1、如果购房合同对此类情况有相关约定，那么按照约定处理即可。其实，合同上的内容由当事人自主约定，但确定不会违背法律的强制性规定。因此，想要确定买房的，一定要在购房合同上尽量明确各种条款。

2、如果购房合同对此类情况无相关约定或约定不明的，购房者可以要求开发商对小区设施进行整改，以达到宣传时的效果，或者可以要求开发商降低房价或赔偿损失。

小区配套设施是房屋的重要组成部分，因此，开发商对此做虚假广告本身带有过错。因此，现在不管怎样，在合同上没有约定就这个的内容的时候，就应该由开发商弥补自己的过错。

一般情况中，购房者还是会选择让其整改小区设施，毕竟现房没问题，这个小区设施是可以做腿步处理的。

3、如果与开发商协商不成，那么可以收集证据到相关人民法院提起诉讼，要求开发商承担违约责任并赔偿损失。

开发商不肯协商的，受害的购房者可以就其提供与宣传广告不符的事由，在两者协商不下来的话，购房者也就可以直接向法院提起诉讼来解决了。

小区配套设施不到位减收物业费

小区配套设施不到位减收物业费来源：未知作者：佚名时间：2010－09－14

物业费可以说和每个有房一族都有关。你知道物业费也能讨价还价吗？昨天南京市物价局密集发布了一批有关物业费、停车费的批复文件。其中就显示了这样的别别窍，一年能省下来的银子还不少哦——

【物业费侃价窍门1】

在购房合同中约定标准

地点：君悦湖滨花园小高层及高层住宅

南京市物价局核准的前期物业管理公共服务费备案价格为1．75元／平方米／月。但是该小区的购房合同又约定了一个标准，物价部门批准实际收费标准按购房合同约定标准1．38元／平方米／月收取。

也就是说，一平方米的物业费降了0．37元，一年就降了4．44元／平方米。

按照90平方米来测算，一年的物业费就省了399．6元。

【物业费侃价窍门2】

配套设施不到位得减收

地点：南大仙林教职工住宅区

在南京市物价局备案的前期物业收费标准为多层0．7元／平方米／月，带电梯0．95元／平方米／月。

但物价局在文件中加了一条，会让入住该住宅区的业主很开心——因分期交付的原因，造成园内配套设施未能到位的，应按规定减收物业管理公共服务费。

物价部门表示，之所以在文件中强调前期，是因为相关批复自物业交付之日起试行，试行期至业主委员会成立或委托合同期满时终止。

【物业费侃价窍门3】

对物业公司实行招投标

在南京市物价局发布的文件中，多次出现了同意以招投标方式确定的字样，这也给小区业主一个提醒：如果对现行物业公司不满意，可以通过业主委员会等进行物业费招投标，通过市场化运作来达到让物业费物有所值的效果。