二手房过户需要的手续如下：1、签约。买房者和卖房者签买卖合同，监理部门对房子的价格进行认定，并做评估报告；2、交税。过户前，交清契税、交易管理费及产权的登记费；3、登记。买房者和卖方者拿着纳税凭证，到房管局提交证件，等审核；4、取证。证件如下：身份证、户口本、缴税凭证、结婚证明。

二手房过户需要什么证件？

买房的这一方：

1．如果是单身的话，需要携带好自己的身份证，户口本，以及相应的复印件，还有房屋买卖的合同协议等等。如果买房子的这一方已经结婚了，那么就需要携带夫妻双方的身份证及其复印件，还要特别注意带好自己的结婚证，以及家庭户口本等等。

2．不管是哪一种情况，买卖二手房都是需要纳税的，我们一定要带好自己缴税的证明。

3．如果买房子的这一方已经离婚了的话，需要提供自己的身份证，户口本及其相关的复印件，还有自己缴纳税款的证明。还有，另外一点就是需要提供离婚证以及离婚的协议，来确保这个人他确实是离婚了。

4．如果买房子的这个人还带着自己的孩子，孩子是未成年的话，也需要提供相关的证明，比如说带孩子的户口本过来，证明他未成年。

卖房子的这一方需要提供哪些证明呢？

1．最常见的还是个人的身份证及其复印件，房产证，如果这个房子是很多人共同所有的话，则需要每一个人都到场来签字。

2．如果有一些人因为一些原因没有办法来到场签字的话，还需要提前写好委托书，并且将委托书进行公证。

接下来就到了二手房过户的一些程序了：

1．首先买房子的这一方需要弄清楚房子他的产权情况，比如说这个房子是否已经被拍卖掉了，这个房子是否被抵押掉了，这个房子是否被法院强制要求转移等等，只有通过这方面的调查，我们才能够确定，这个房子是真实可靠的，是可以买的。

2．我们买房子的时候也不能单单的凭卖房子那一方随意喊价，还是要找到相关的机构进行评估，当然这个评估一般需要花费六天左右的时间，这六天的等待也是值得的，因为房子如果一旦评估的价格过低或者是过高，对买房卖房者两方来说都是不公平的。

3．当然，具体的情况还要具体分析，如果还需要到其他的材料或者是证明的话，我们也要准备好相关的材料证明，只有这样房子的过户才能够提速。当然在二手房过户的过程中，我们首先是要考虑到买房子我们会不会被坑被欺骗，所以呢，最好还是要请第三方的中介机构来帮我们进行一个评估，或者是给我们提供建议。

《城市房屋权属登记管理办法》

第十七条因房屋买卖、交换、赠与、继承、划拨、转让、分割、合并、裁决等原因致使其权属发生转移的，当事人应当自事实发生之日起三十日内申请转移登记。