二手房过户需要的手续如下:1、签约。买房者和卖房者签买卖合同,监理部门对房子的价格进行认定,并做评估报告;2、交税。过户前,交清契税、交易管理费及产权的登记费;3、登记。买房者和卖方者拿着纳税凭证,到房管局提交证件,等审核;4、取证。证件如下:身份证、户口本、缴税凭证、结婚证明。
二手房过户需要什么证件?
买房的这一方:
1.如果是单身的话,需要携带好自己的身份证,户口本,以及相应的复印件,还有房屋买卖的合同协议等等。如果买房子的这一方已经结婚了,那么就需要携带夫妻双方的身份证及其复印件,还要特别注意带好自己的结婚证,以及家庭户口本等等。
2.不管是哪一种情况,买卖二手房都是需要纳税的,我们一定要带好自己缴税的证明。
3.如果买房子的这一方已经离婚了的话,需要提供自己的身份证,户口本及其相关的复印件,还有自己缴纳税款的证明。还有,另外一点就是需要提供离婚证以及离婚的协议,来确保这个人他确实是离婚了。
4.如果买房子的这个人还带着自己的孩子,孩子是未成年的话,也需要提供相关的证明,比如说带孩子的户口本过来,证明他未成年。
卖房子的这一方需要提供哪些证明呢?
1.最常见的还是个人的身份证及其复印件,房产证,如果这个房子是很多人共同所有的话,则需要每一个人都到场来签字。
2.如果有一些人因为一些原因没有办法来到场签字的话,还需要提前写好委托书,并且将委托书进行公证。
接下来就到了二手房过户的一些程序了:
1.首先买房子的这一方需要弄清楚房子他的产权情况,比如说这个房子是否已经被拍卖掉了,这个房子是否被抵押掉了,这个房子是否被法院强制要求转移等等,只有通过这方面的调查,我们才能够确定,这个房子是真实可靠的,是可以买的。
2.我们买房子的时候也不能单单的凭卖房子那一方随意喊价,还是要找到相关的机构进行评估,当然这个评估一般需要花费六天左右的时间,这六天的等待也是值得的,因为房子如果一旦评估的价格过低或者是过高,对买房卖房者两方来说都是不公平的。
3.当然,具体的情况还要具体分析,如果还需要到其他的材料或者是证明的话,我们也要准备好相关的材料证明,只有这样房子的过户才能够提速。当然在二手房过户的过程中,我们首先是要考虑到买房子我们会不会被坑被欺骗,所以呢,最好还是要请第三方的中介机构来帮我们进行一个评估,或者是给我们提供建议。
《城市房屋权属登记管理办法》
第十七条因房屋买卖、交换、赠与、继承、划拨、转让、分割、合并、裁决等原因致使其权属发生转移的,当事人应当自事实发生之日起三十日内申请转移登记。
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