1、房屋所有权证的办理难以确定。法院在执行相关案件时很难准确、及时地提供与房产证办理的信息；

2、房屋质量没保障。法院委托拍卖机构进行拍卖时，通常只是对明显的瑕疵进行简单描述；

3、可能有拖欠的水电物业费或者有租赁期。

一、法院拍卖的林权能要吗？

法院拍卖的林权可以要。法院拍卖的房子都是具备完整产权的房子，当然可以买了，而且法院拍卖的房子正常只有市场价格的7折甚至更低。此外，法院拍卖房产过户产生的所有税费必须要由买受人承担，所以你的实际付出的成本还必须加上税费。对拟拍卖的财产，人民法院可以委托具有相应资质的评估机构进行价格评估。对于财产价值较低或者价格依照通常方法容易确定的，可以不进行评估。当事人双方及其他执行债权人申请不进行评估的，人民法院应当准许。对被执行人的股权进行评估时，人民法院可以责令有关企业提供会计报表等资料；有关企业拒不提供的，可以强制提取。

三、法院拍卖土地使用权应该注意哪些问题

法院拍卖土地使用权应该注意的问题：

１、及时有效的查封

不论土地使用权被抵押与否，在法院依法处置前，都应进行查封，这是执行的基础。

２、合法的评估

根据《最高人民法院关于人民法院执行工作若干问题的规定》第４７条的规定，在对土地使用权进行拍卖前，“应当委托依法成立的资产评估机构进行价格评估”。

３、公正的拍卖

委托合法的拍卖企业是公开拍卖的前提。

４、有效的转移

拍卖成交后，执行法院应及时将拍卖标的物转移给买受人。