该短文介绍了划拨土地使用权的收回及价值评估的相关规定。划拨土地使用权在收回时需要对其地上建筑物和其他附着物进行适当补偿,并对其进行价值评估。新的《城镇土地估价规程》提出了“划拨土地使用权价格”的概念,划拨用地的价值主要由土地取得成本和土地开发成本构成。划拨土地使用权价格等于出让土地使用权价格减去应缴纳的土地出让金,以此作为收取土地收益金和进行适当补偿的依据。

根据城市建设发展需要和城市规划的要求，市、县人民政府可以无偿收回划拨的土地使用权。无偿收回划拨土地使用权时，对其地上建筑物、其他附着物，市、县人民政府应当根据实际情况给予适当补偿。2、划拨取得的土地使用权在长期使用过程中，也伴随资金的投入，会产生相应的附加值，在收回土地的使用权时，要对其进行价值评估。新的《城镇土地估价规程》明确的提出了“划拨土地使用权价格”的概念。3、在进行估价时利用基准地价法，根据各个城市和地区确定的城市基准价格，通过对不同类别和级别的基准地价的修正，得到委估对象评估价值的方法。由于土地所有者权益一般通过出让金的形式体现，所以划拨用地的价值主要由前两项构成，土地取得成本和土地开发成本，如果划拨用地是生地，则其基本价值构成是土地取得成本。划拨土地使用权价格＝出让土地使用权价格－应缴纳的土地出让金。以此做为收取土地收益金和进行适当补偿的依据。

划拨土地生地的价值构成是什么？

划拨土地生地的价值构成涉及多个方面，包括土地取得成本、土地开发成本、土地运营成本以及土地预期收益。首先，土地取得成本是指政府或划拨土地的单位为取得土地所支付的费用，如土地出让金、征地补偿费等。其次，土地开发成本是指在土地取得后，开发土地所需的投资和成本，如建筑材料费、规划设计费、土地平整费等。再者，土地运营成本是指土地在使用过程中所产生的费用，如租金收入、物业管理费、维修费等。最后，土地预期收益是指划拨土地未来可能产生的收益，如房价上涨、租金收入等。

根据我国《土地管理法》规定，划拨土地应当合理确定土地用途、布局和规模，综合考虑土地取得成本、开发成本、运营成本以及预期收益。若划拨土地的预期收益低于市场平均水平，则政府应当采取措施，提高土地预期收益，以保证公平合理的土地利用。同时，政府还应加强监管，确保划拨土地的合理使用和有效运营。

划拨土地使用权的价值评估需要考虑多个方面,包括土地取得成本、开发成本、运营成本以及预期收益。政府应当根据实际情况给予适当补偿,并制定合理的土地使用规划,确保划拨土地的合理使用和有效运营。

《中华人民共和国土地管理法》第五十八条有下列情形之一的，由有关人民政府自然资源主管部门报经原批准用地的人民政府或者有批准权的人民政府批准，可以收回国有土地使用权（一）为实施城市规划进行旧城区改建以及其他公共利益需要，确需使用土地的；（二）土地出让等有偿使用合同约定的使用期限届满，土地使用者未申请续期或者申请续期未获批准的；（三）因单位撤销、迁移等原因，停止使用原划拨的国有土地的；（四）公路、铁路、机场、矿场等经核准报废的。依照前款第（一）项的规定收回国有土地使用权的，对土地使用权人应当给予适当补偿。