一、首次购房贷款有优惠吗？

1、个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到1％，首次购房证明由市房地产交易中心出具。

2、个人销售或购买住房暂免征收印花税。

3、个人销售住房暂免征收土地增值税。

4、居民首次购买普通自住房和改善型普通自住房提供贷款，其贷款利率的下限可扩大为贷款基准利率的0．7倍，首付款比例调整为20％．

5、下调个人住房公积金贷款利率，各档次利率分别下调0．27个百分点。

6、个人将购买超过2年的普通住房对外销售的，个人不负担营业税。

7、个人转让自用2年以上，并且是家庭生活用房取得的所得，个人不负担个人所得税。

8、购买自住普通住房的，住房公积金贷款最低首付比例调整至20％．对第一次购买自住普通住房的家庭，在符合贷款条件的情况下，每一借款人基本公积金最高可贷额度从20万元提高到30万元，每户家庭最高贷款限额为60万元。若有补充住房公积金的，每户家庭最高贷款限额为80万元。

二、哪些情况算首次购房？

1、如果贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房－－算首套。

2、如果贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房－－算首套。

3、如果全款买过一套房，贷款买房－－算首套。

4、如果全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房－－算首套。

5、个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下再贷款时－－算首套。

6、个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款已出售，同时能够提供住房出售的证明，申请商业贷款再买房－－算首套。

三、首次贷款买房应该注意哪些问题？

1、贷款前做好流水账

2、申请房贷要量力而行

3、买房前别频繁换工作

4、选择适合自己的银行

5、提供真实资料

6、申请整数贷款

7、个人情况变化要告知银行

8、事先要清楚还款方式

9、一年之内不要提前还款

10、按时足额还款

11、无法按时还款可申请延期

12、记得办理解除抵押手续。