一、首次购房贷款有优惠吗?
1、个人首次购买90平方米及以下普通住房的,契税税率暂统一下调到1%,首次购房证明由市房地产交易中心出具。
2、个人销售或购买住房暂免征收印花税。
3、个人销售住房暂免征收土地增值税。
4、居民首次购买普通自住房和改善型普通自住房提供贷款,其贷款利率的下限可扩大为贷款基准利率的0.7倍,首付款比例调整为20%.
5、下调个人住房公积金贷款利率,各档次利率分别下调0.27个百分点。
6、个人将购买超过2年的普通住房对外销售的,个人不负担营业税。
7、个人转让自用2年以上,并且是家庭生活用房取得的所得,个人不负担个人所得税。
8、购买自住普通住房的,住房公积金贷款最低首付比例调整至20%.对第一次购买自住普通住房的家庭,在符合贷款条件的情况下,每一借款人基本公积金最高可贷额度从20万元提高到30万元,每户家庭最高贷款限额为60万元。若有补充住房公积金的,每户家庭最高贷款限额为80万元。
二、哪些情况算首次购房?
1、如果贷款买过一套房,商业贷款已结清,再贷款买房--算首套。
2、如果贷款买过一套房,后来卖掉,通过房屋登记系统查询不到房产,但在银行征信系统里能查到贷款记录,再贷款买房--算首套。
3、如果全款买过一套房,贷款买房--算首套。
4、如果全款买过一套房,后来卖掉了,房屋登记系统查不到房产,再贷款买房--算首套。
5、个人名下有两套房的商业贷款记录,全都已还清且出售,同时能够提供两套住房出售的证明,这种情况下再贷款时--算首套。
6、个人名下有一套房商业贷款已还清,另一套是公积金贷款已出售,同时能够提供住房出售的证明,申请商业贷款再买房--算首套。
三、首次贷款买房应该注意哪些问题?
1、贷款前做好流水账
2、申请房贷要量力而行
3、买房前别频繁换工作
4、选择适合自己的银行
5、提供真实资料
6、申请整数贷款
7、个人情况变化要告知银行
8、事先要清楚还款方式
9、一年之内不要提前还款
10、按时足额还款
11、无法按时还款可申请延期
12、记得办理解除抵押手续。
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