因开发商手续不全或银行缺乏担保能力等原因导致按揭贷款合同未签订的，开发商应退还首付款，并承担相应的解除合同赔偿责任。但需要注意的是，开发商并不是直接提供按揭贷款的主体，也没有义务保证按揭贷款的顺利办理。只有当开发商在广告或合同中承诺提供抵押时，如果无法办理抵押，开发商应根据购房合同责任承担违约责任；

如果开发商已经履行了相关义务，并且由于买方自身的原因，例如买方提供的信息不完整，或买方缺乏还款能力，抵押贷款合同尚未签订，而银行认为购房人不符合贷款条件且不提供抵押，此时，购房人要求解除已订立的购房合同，则应赔偿因开发商造成的损失。

如果由于不可归责于双方的原因，如国家财政政策发生重大变化导致无法办理抵押贷款，导致买卖合同无法继续履行，买方可以要求终止合同，此时同时，开发商应退还购房者支付的购房款本金、利息或定金。在这种情况下，买卖双方不承担违约责任。如何防范按揭贷款风险

为防范购房按揭无法办理的风险，建议购房者在签订购房合同前做好准备，充分了解自己的信用能力和贷款政策，然后，在签订购房合同时购房合同中，如果开发商承诺提供抵押贷款，开发商对抵押贷款的承诺就必须写入合同中比如，买受人可以要求房地产开发商在合同中写明：“买受人按照银行规定提供相应证明文件，并在规定时间内申请续期抵押贷款，贷款银行拒绝向买受人提供贷款的，买受人可以从中选择以下方法选项：1。出卖人解除买卖合同的，应当自合同解除之日起3日内退还所收到的全部房款和利息。卖方应选择其他付款方式并享受相应的优惠幅度。