1、在确定了买房意向之后，买卖双方经过平等协商定下合同的相关条款内容;

2、买方和卖方共同将正式的合同条款输入合同备案软件，进行网上备案;

3、填写完后由买卖双方自行设置合同密码，操作人员进行提交。

4、合同提交完毕后，操作人员从网上打印正式的(电子)合同，买方和卖方履行签字手续，打印的份数依据付款方式确定(一次性付款需打印5份，按揭贷款需打印6份)。

5、相关当事人拿着签字盖章好的合同、备案申请表及其他相关材料到房屋权属登记部门办理转移登记手续。

二手房不能备案主要原因是在购房者身上，很可能购房者不具备购房资格。比如被限购或者不符合购买条件，自然就不能买房也不能贷款，不能签订购房合同，自然房产也就不能进行备案了。

网络签约指的就是在网络上进行购买房屋的签约仪式，在进行签约的过程当中，需要注意相关的签约条款，在阅读条款无误的情况之下才能够进行签字，确实因为网签合同实际上也是具有法律效力的，所以必须要慎重。

一、中介网签流程是怎么样的?

中介网签流程是和开发商确定最终的协议内容之后直接进入网络签约系统进行签约。

网签流程：选定网签时间——准备网签资料——确认网签条款——完成网签。

备案流程：合同备案——审核——取得备案号——打印合同文本——双方签字盖章——完成备案。

网签房屋租赁备案并非是必须的，网签是在开发商已经取得了预售证，且购房者也满足购房资格，完成选房，签订合同之后，在售楼部或者在房屋管理部门完成的。如果，开发商会在未取得预售证或其他证明时，就与购房者签订相关的协议或者合同，这样的情况是没办法进行网签的。另外，如果购房者自身的购房资格没有被核验通过，也不能进行网签。

备案是在签约之日起30日内持商品房预售合同向县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。

一般来说，网签在前，备案在后，备案以网签为前提，只有备案后房屋买卖才算是正式生效。