一、福州安置房怎么申请

目前福州安置房申请的条件是由于部分地块要进行拆迁改造，为此政府才推出安置房房源给这些拆迁的住户居住，而普通市民是不能申请的安置房的。

福州公租房申请是面向所有市民的，不管是本地户籍还是外地户籍，只要生活和工作都在福州四区内且能通家庭年收入、个人总资产、社保、房屋居住面积等个人信息的审核，就可以申请福州公租房（马尾区或福州其他县、市均有本地的公租房申请可以自行咨询居委会或村委）。福州共有产权房同样是面向所有市民的，不过由于数量上有限（首批仅有500套），未来可能会按照一定比例分配，主要着重于本地户籍无房户、符合购房条件的外来人口、重点人才这三类提出的申请，而面积上也会比公租房要大，达到60、70平方米。

二、安置房和回迁房的区别

1、所谓回迁房是指动迁后，安置回到原来的地方盖的新房子居住；而安置房则是离开原来动迁的地方，在其它地方安置房子居住。如果是被安置到原住地以外的房子居住就应该签安置协议，房证自然要等到房子真正到手了才能开始办理。

2、安置房是指在人民政府实施土地储备地块、非经营性公益性项目建设、城市基础设施建设和军事设施建设等划拨用地的拆迁过程中，以确定的价格、套型面积向具有本市市区户口（含农业职业）的被拆迁人定向销售的住宅房屋。

3、安置房与回迁房之间的区别是在人民政府实施土地储备地块、非经营性公益性项目建设、城市基础设施建设和军事设施建设等划拨用地上进行房屋拆迁的，房屋拆迁补偿方式是原地产权调换的既是拆迁安置房，也是拆迁回迁房；但在出让土地上进行房屋拆迁的，如可以原地回迁的就是拆迁回迁房，而不是拆迁安置房。

三、买拆迁安置房有什么风险

没有产权证的拆迁安置房，或者有产权证但5年内限制转让的拆迁安置房，从签订合同到将来办理产权转移的时间漫长，不确定因素多，会出现如下一些风险：

1、家庭成员内部可能对拆迁安置房的分配有异议，万一协商不成，可能起诉到法院解决，最终确定的合法权益人是谁还无法确定。

2、无产权的拆迁安置房可能因其他原因导致无法办理产权证。

3、因交易时间漫长，房价变动可能性大，如果出售方为谋取更大利益，将房屋房价卖给他人，并在可以过户交易时先行过户给他人，那么购买方就很难实现购房，只能主张债权。

4、在购买方等待过户的漫长时间内，有可能发生因出售方自身债务纠纷，导致房屋被债权人申请法院查封。