1、不良资产所有权如何转让房地产

如果该项目已被提起诉讼，可以通过拍卖方式转让。其次，房地产抵押不良资产的特征可以概括为：资产流动性程度不同；资产性质较多；处置过程中变量较多。

由于房地产的区位和性质不同，资产的流动性程度存在很大差异。抵押房地产的性质包括商品房、独栋房、商业地产、厂房等。不同的房地产处理方法有很大的不同。在处理过程中会遇到许多变数。可以得出结论，房地产抵押不良资产的特征是极不规范的。极不规范的金融资产处置难度很大，因此一般不良资产处置机构将优先把本市商品房作为处置对象。

1。对批量出售的房产进行估价相对容易。例如，周边开发商拍卖土地的价格、周边市场价格（市场比较法）和成本法（土地+建安成本）是常用的估价方法。

2。持有物业估价的核心逻辑是其租金和现金流。该物业的价值是根据现金流和净租金收入，该物业可以产生。具有相同现金流和租金收入的房产，在不同的市场环境（包括资本充足率、市场供给、投资者预期等）下会有不同的估值，当流动性充裕，资本越多，估值就会越高。