根据我国《民法典》有关规定，同一财产上有两个或两个以上抵押权并存时，抵押合同已登记生效的，按照抵押物登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿；抵押合同自签订之日起生效的，该抵押物已登记的，按上述规定清偿；未登记的，按照合同生效时间的先后顺序清偿，顺序相同的，按照债权比例清偿。

同一财产上抵押权与质权并存的，如果抵押权已登记，抵押权人优于质权人受偿；如果抵押权未登记，质权人优于抵押权人受偿。

同一财产上抵押权与留置权并存时，留置权的效力优于抵押权，留置权人优先受偿。但是留置权人经留置权所有人同意以留置物设定抵押的，抵押权的效力优于留置权。

同一财产上留置权与质权并存时，留置权的效力优于质权，留置权人优先受偿。但是留置权人经留置权所有人同意以留置物设定质权的，质权的效力优于留置权。

同一财产物的担保中的抵押、质押或者留置等担保物权与其他物上担保权并存时，担保物权优于其他物上担保权，但法律另有规定的除外。

一、查封房产后办理的抵押怎样处理

1、首先应当明确，抵押物被先行查封不影响抵押权人的优先受偿权。最高人民法院规定：“人民法院对抵押物、留置物可以采取财产保全措施，但抵押权人、留置权人有优先受偿权”。“人民法院对被执行人所有的其他人享有抵押权、质押权或留置权的财产，可以采取查封、扣押措施。财产拍卖、变卖后所得价款，应当在抵押权人、质押权人或留置权人优先受偿后，其余额部分用于清偿申请执行人的债权”。“已经设定抵押的财产被采取查封、扣押等财产保全或者执行措施的，不影响抵押权的效力”。

2、《执行规定》明确对人民法院查封、扣押或冻结的财产有优先权、担保物权的债权人，可以申请参加参与分配程序，主张优先受偿权。同时又规定，“对参与被执行人财产的具体分配，应当由首先查封、扣押或冻结的法院主持进行。

3、作为抵押权人，当发现抵押物被其他债权人申请法院先行查封时，要及时主张抵押权。