一、二套住房贷款利率

1、对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于60%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。

2、不同的银行对于上海二套房首付的比例要求也是不一样的，比如说，在中国当前比较主流的三十家银行当中，有二十家银行所实行的首付比例为50%，这些银行有上海农商银行，工商银行，南京银行，大新银行等等。还有一些银行，规定二套房的首付比例为60%，这些银行有光大银行，北京银行，广发银行和花旗银行等等。还有一些银行规定二套房的首付比例为70%，这些银行有恒生银行，渤海银行，渣打银行。

3、基本上所有的银行在二套房的基准利率方面都上浮了10%左右，二套房的贷款利率，要等于或者是高于基准利率的1.1倍，并且二手房贷款属于商业贷款，如果是五年以上的话，商业贷款的年利率为4.5%，根据二套房的贷款政策，如果贷款期限在五年以上的话，那么商业贷款的利率就会不低于7%。和上海的首套房贷款利率相比较的话，上海二套房贷款利率要高出1%到2%。

二、二套房贷款政策

2009年至2010年初，由于部分城市房价、地价又出现过快上涨势头，投机性购房再度活跃，需要引起国家高度重视。为坚决遏制部分城市房价过快上涨，切实解决城镇居民住房问题，2010年4月17日，国务院就有关问题向各省、自治区、直辖市人民政府，国务院各部委、各直属机构下发国发〔2010〕10号通知。

通知规定：对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，贷款首付款比例不得低于30%；对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍；对贷款购买第三套及以上住房的，贷款首付款比例和贷款利率应大幅度提高，具体由商业银行根据风险管理原则自主确定。

三、二套房认定标准

1、商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数，应依据拟购房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定。

2、应借款人的申请或授权，直辖市、计划单列市、省会(首府)城市及其他具备查询条件的城市房地产主管部门应通过房屋登记信息系统进行借款人家庭住房登记记录查询，并出具书面查询结果。

如因当地暂不具备查询条件而不能提供家庭住房登记查询结果的，借款人应向贷款人提交家庭住房实有套数书面诚信保证。贷款人查实诚信保证不实的，应将其记作不良记录。

3、有下列情形之一的，贷款人应对借款人执行第二套(及以上)差别化住房信贷政策：

(一)、借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统(含预售合同登记备案系统，下同)中其家庭已登记有一套(及以上)成套住房的；

(二)、借款人已利用贷款购买过一套(及以上)住房，又申请贷款购买住房的；

(三)、贷款人通过查询征信记录、面测、面谈(必要时居访)等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。

4、对能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的，贷款人按本通知第三条执行差别化住房信贷政策。对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的，贷款人按第二套(及以上)的差别化住房信贷政策执行；商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区，商业银行可根据风险状况和地方政府有关政策规定，对其暂停发放住房贷款。