1、具有合法有效的身份证明，年龄为18至65周岁的中国公民

2、具有正当的职业、稳定的收入，具备按期足额偿还贷款本息.的能力，信用记录良好

3、同意以个人名下的房产及其权益设定抵押，作为贷款发放条件

4、具有合法正当的融资用途

一、所需基础资料：

1、房地产证等抵押物权属证明文件.

2、申请人及配偶身份证、户口本、婚姻状况证明

3、申请人及配偶收入证明

4、借款用途的相关证明

5、银行要求提供的其它相关资料银行利率及还款方式：

1、银行利率执行同期人民银行规定商业贷款利率或适当浮动；

2、贷款期限一年以内的，可选择按月或按季还息，到期一次性还本的还款方式；贷款期限一年以上的，可选择按月等本息或等本金方式还款。

二、贷款步骤：

1.客户提供资料

2.评估房产

3.银行审核资料并办理相关手续

4.赎楼并解押

5.抵押登记

6.重新开始还款

三、房屋贷款的利率

1、等额本金法

月还款额=本金/n剩余本金*月利率

总利息=本金*月利率*(贷款月数/20.5)

第一个月还款额6883.33元，最后一个月还款额为2933.19元。还款总额为1177983.33元。

2、等额本息法

月还款额=本金*月利率*[(1月利率)^n/[(1月利率)^n-1]

总利息=月还款额*贷款月数-本金

第一个月还款额为5343.38元(每月相同)。还款总额为1282411.20元，总利息为582411.20元。

3、等额本金计算公式：

每月还款额=每月本金每月本息

每月本金=本金/还款月数

每月本息=(本金-累计还款总额)X月利率

计算原则：每月归还的本金额始终不变，利息会随剩余本金的减少而减少。