第一种观点是：案外人虽然与被告之间签了房屋买卖合同，但并未对房产进行过户，涉案楼房还是在被告的名下，并不影响法院对该楼房的查封。

第二种观点是：案外人与被告之间既然存在房屋买卖合同，合同是被告真实、有效的意思表示，证明此房产自合同签订之日起，房产所有权已归案外人所有。法院无权查封案外人的私有财产。

一、无照房屋买卖合同没有效怎么办

无证的房屋买卖不一定是无效。房屋无房产证明，但其交易并不违反法律或社会公共利益的，依法签订的房屋买卖合同是有效的。合同生效要件为：(1)当事人具有相应的订立合同的能力。(2)意思表示真实。(3)不违反法律和社会公共利益。

二、房产中介人和业主签的阴阳合同有效吗

房产中介签的阴阳合同部分有效。阴合同中的交易价格是买卖双方的真实意思表示，应当认定为有效；阳合同是对外登记公示的合同，其价格条款的无效不影响合同其他部分的效力，即房屋买卖合同中其他部分的约定对外生效。

三、法院查封的房屋，交易合同有效吗？

可能属于可撤销合同。卖方很清楚地知道自己的房屋被法院查封，不能过户，但仍与不知情的买方签订房屋买卖合同，其行为属于合同欺诈行为，故意隐瞒该房屋已被法院查封的这一事实，与买方签订房屋买卖合同，该房屋买卖合同可撤销。若买卖双方均知悉房屋被查封的情况仍签订房屋买卖合同，则合同是有效的。