房产免税证明开具的流程是：

1、确定是否在免交范围内，五年以上的普通住房交易才可以；

2、到当地地税部门办理免税申请，提交房地产权证、户口本、结婚证、身份证等证件；

3、税务部门审核通过后，到房产交易中心去办理证明，要是共有产权，产权人都必须到现场的。

《契税暂行条例》第六条

有下列情形之一的，减征或者免征契税：

（一）国家机关、事业单位、社会团体、军事单位承受土地、房屋用于办公、教学、医疗、科研和军事设施的，免征；

（二）城镇职工按规定第一次购买公有住房的，免征；

（三）因不可抗力灭失住房而重新购买住房的，酌情准予减征或者免征；

（四）财政部规定的其他减征、免征契税的项目。