一、房子有贷款可以过户给夫妻一方吗
根据现行法规,如果房屋在银行尚设有按揭贷款或其他形式的抵押,则在此种情形之下,是绝对无法实施任何类型的过户行为的。
若欲完成房产转让程序,首先必须联系所属银行,将全部贷款本金以及利息作全额偿还,并且还需办理相应的解压手续之后,方能实现顺利的过户操作。
因此,有贷款负担的房屋是无法直接转让至配偶名下的。
《中华人民共和国民法典》
第四百六十五条
依法成立的合同,受法律保护。依法成立的合同,仅对当事人具有法律约束力,但是法律另有规定的除外。
第四百六十六条
当事人对合同条款的理解有争议的,应当依据本法第一百四十二条
第一款的规定,确定争议条款的含义。合同文本采用两种以上文字订立并约定具有同等效力的,对各文本使用的词句推定具有相同含义。各文本使用的词句不一致的,应当根据合同的相关条款、性质、目的以及诚信原则等予以解释。
第四百六十七条
本法或者其他法律没有明文规定的合同,适用本编通则的规定,并可以参照适用本编或者其他法律最相类似合同的规定。在中华人民共和国境内履行的中外合资经营企业合同、中外合作经营企业合同、中外合作勘探开发自然资源合同,适用中华人民共和国法律。
第四百六十八条
非因合同产生的债权债务关系,适用有关该债权债务关系的法律规定;没有规定的,适用本编通则的有关规定,但是根据其性质不能适用的除外。
二、配偶是黑户,能贷款买房吗
倘若情况允许购买房产,在此过程中可能会面临相应的不利影响。
若您的配偶因某些原因被银行列为信用不良者名单内,这将对另一方在进行购房申请及获得贷款方面产生不可忽视的影响。
无论是购置房屋还是办理住房抵押贷款,通常都需要以家庭整体作为基本单位。
因此,若夫妇中有任意一方出现了信用记录不良的情形,可能会导致银行拒绝接受该家庭提出的购买房屋以及相关贷款申请。
《中华人民共和国民法典》:第一章 一般规定 第四百六十七条 本法或者其他法律没有明文规定的合同,适用本编通则的规定,并可以参照适用本编或者其他法律最相类似合同的规定。\n 在中华人民共和国境内履行的中外合资经营企业合同、中外合作经营企业合同、中外合作勘探开发自然资源合同,适用中华人民共和国法律。
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