购房者未能获得银行贷款时，如何解除购房合同，要看谁对贷款失败负责。《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》指出：（一）因开发商等原因，买受人未能取得贷款的，如项目手续不全，存在不符合合同约定标准的违法开发行为银行贷款，导致购房者无法办理抵押贷款而无法继续履行合同的，购房者可以解除合同而不承担任何责任，甚至可以要求开发商承担责任。

（2）由于买方原因，如买方未积极办理贷款，或未向银行提供相应的资信证明，或买方提供的资料不完整，或买方缺乏还款能力等，银行审查认为，买受人不符合贷款条件又不发放贷款，导致贷款合同无法订立，如果买受人要求解除已订立的贷款合同即购房合同，法院一般不予支持。如果出现这种情况，购房者应与开发商协商付款，或直接向开发商付款。如不支付房价款，开发商可按合同约定收取购房人违约责任。（3）因国家贷款政策调整、房地产市场调控、银行贷款规模限制等相关原因导致买受人未能获得银行贷款的，即不能归咎于买受人和开发商任何一方，买方有权终止合同，不承担任何违约责任。比如，银行原来要求首付要达到购房总价的20%才能批准贷款。购房者按此要求申请贷款时，银行将首付标准提高到购房总价的30%。