1、贷款人数不同；2、房产归属比例不同：夫妻贷款买房在没有任何约定的情况下，是属于夫妻共有财产。而对于个人贷款买房而言，房屋产权只登记在自己名下，是属于个人的财产。3、分割区别：夫妻共同贷款买房属于夫妻共同财产，离婚时由夫妻双方进行合理分割的。

买房贷款利率是多少

据了解，17年住房按揭贷款利率是没有固定的。因为，不同的银行会根据借款人的个人情况不同，执行的贷款利率是不一样的。但是，银行执行的贷款利率都是根据央行的基准利率来调整，要么上浮，要么下浮。

目前，央行最新的商业贷款基准利率为：一年期贷款基准利率为4．35％；一年期至三年期贷款基准利率为4．75％；三年期至五年期贷款基准利率为4．75％；五年期以上贷款基准利率为4．90％。

《中华人民共和国民法典》

第二百零八条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。

第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

第二百一十条不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。