虽然随着二手房市场的发展，中介交易逐渐规范，但目前现实中的各种交易纠纷依然让购房者和购房者百无聊赖。据一位业内人士介绍，很多人选择买房时，通常会选择大公司作为首选。一方面，操作相对规范；另一方面，房源充足。

专家建议：卖家最好把房子委托给一些比较大的中介公司。除了保证更多的客户，最重要的是保证交易的安全，避免后顾之忧。目前二手房销售一般有两种方式：独家代理和总代理。选择独特代理模式的客户不应将同一套房屋委托给另一家代理机构，而一般模式可以委托多家代理机构同时销售同一套房屋。

据介绍，目前大公司倾向于与客户签订独家代理合同，而小中介则倾向于签订一般合同。这两种方式各有优缺点：一般来说，独特的代理合同可以保证交易的安全性；一般合同可以提供更多的客户，促进卖方的提前销售，但在交易过程中可能存在一定的风险。第三，代理有效期不宜过长，而应缩短。

如果我们签了一份独特的代理合同，但房子不能卖，我们该怎么办？我们在签订合同时需要约定一个有效期。如果我们不能在有效期内达到销售目标，我们可以自动终止合同。有效期多长比较好？专家认为，代理有效期宜短不宜长，一般为一个月。因为如果一个月内房子卖不出去，但你对中介公司的服务满意，你也可以选择续签合同，中介公司一般都愿意。有一些“聪明”的卖家通过中介与买家见面。为了节省中介费，他们会“跳过”中介，直接与买家交易。专家认为，这一方面违反了房地产客户的诚信，另一方面也增加了交易风险，有时还会降低交易效率。

二手房交易是一个复杂的过程，需要大量的证明和手续。一旦绕过中介，买卖双方必须亲自处理这些事情，这将耗费大量精力和时间，降低交易效率。据一些中介公司介绍，不少客户要求公司签一个“手头价”，即直接拿到多少钱。对此，中介公司颇为尴尬，因为只与客户签订“收到的价格”是中介公司的非法经营行为。

在二手房交易过程中，除了房屋本身，还涉及契税、交易费、中介费等费用。如果只签“已付价”，会给中介留下很大的操作空间。遇到一些非法中介的话，等于创造了“黑箱操作”的温床，以后吃亏还买卖双方。因此，专家建议，在签订合同的过程中，一定要明确金额，决不能只签“已付价款”。主要原因是近半年二手房销售陷入两难境地。

专家建议，房主在报价时要冷静，客观估计自己楼盘的价格。如果你不放心，可以去几家中介公司询问，然后综合报价。不少二手房业主都与中介公司签订了购房合同，为了避免一次次看房的麻烦，他们把钥匙交给了中介公司。专家提醒，二手房交易中，交钥匙也需要谨慎。

很多中介公司也不提倡房主交钥匙的做法。交钥匙虽然方便中介公司看房，但万一发生盗窃等意外，责任归属问题却很麻烦。因此，许多大型中介机构也对交钥匙持谨慎态度。8不要提前交房。在交易过程中，部分购房者可能会提出各种理由，要求在办理过户手续前办理入住手续。专家提醒，即使签订了购房合同，在办理过户手续之前，业主还是需要考虑提前交房的要求。

虽然办理产权过户的时间大大缩短，但仍需15天左右，其间可能会出现一些纠纷。纠纷发生后，由于现行法律优先保护现房居民权益，可能给业主带来一些不必要的损失。9合同的细节应该说清楚。一些经纪人反映，有时楼盘进场后，买卖双方会发生纠纷。这些纠纷主要集中在一些细节上，如维修基金、有线电视费、电话费等。