若要解除购房合同，则需承担相应的违约责任。然而，在以下情况下，您可以不必承担责任：1、因合同本身存在无效性（例如，对方通过诱导、隐瞒重要事实或非所有权人签约等手段签署的合同为无效合同）。2、不可抗力造成合同无法履行。3、对方提出终止合同的，对方要承担违约责任。4、双方协商一致终止合同的。

若要解除购房合同，则需承担相应的违约责任。然而，在以下情况下，您可以不必承担责任：1、因合同本身存在无效性（例如，对方通过诱导、隐瞒重要事实或非所有权人签约等手段签署的合同为无效合同）。2、不可抗力造成合同无法履行。3、对方提出终止合同的，对方要承担违约责任。4、双方协商一致终止合同的。

哪 些 情 况 下 购 房 合 同 可 以 不 用 承 担 违 约 责 任 ？

在购房合同中，违约责任由违约方承担，包括继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等。当事人可以约定违约金，违约方应当向守约方支付约定数额的赔偿。如果当事人没有约定违约金，那么按照公平原则，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失。因此，在购房过程中，双方应当明确违约责任的承担方式，以避免发生不必要的纠纷和损失。

综上所述，合同的违约金具体金额是双方当事人协商确定的，或者是双方当事人在合同当中并没有做出具体的违约金的规定，但是明确了如何来计算违约金。

《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。