贷款买房通常有住房公积金贷款和商业住房贷款两种方式，不同贷款方式，贷款利率不同。下面我们就一起来分别看看：

1、住房公积金贷款

住房公积金贷款属于福利性贷款，在贷款利率方面是按照全国统一的贷款利率执行的，使用住房公积金贷款买房，购买首套房的，贷款期限在5年以内的贷款利率为2．75％；贷款期限在五年以上是3．25％。

如果大家使用住房公积金贷款购买二套房，那么公积金贷款利率会在基准利率的基础上上浮1．1％，即使用住房公积金贷款，贷款期限在5年以上的，贷款利率按照3．575％执行。

2、商业住房贷款

如果办理商业住房贷款，那么房贷利率是以相应期限LPR为定价基准加点形成，所谓LPR利率就是指市场报价利率，这个利率是由央行根据多家银行上报的贷款利率计算得出的，每月20日央行会公布最新一期的LPR利率，不同的地区、不同的银行，设定的基点数都可能有所不同，所以房贷利率可能有所差异。不过，二套房不得低于相应期限LPR报价加60个基点。

60个基点也就是指0．6％，也就是说，如果是贷款购买二套房，那么二套房的贷款利率至少要比首套房利率高0．6％，2021年12月份的5年期以上LPR为4．65％，那么加60个基点就意味着二套房的利率最低为5．25％，由于通常首套房利率也会在LPR的基础上加基点，所以二套房的贷款利率是会高于5．25％，据相关数据显示，很多城市二套房的贷款利率都已经逼近7％，具体贷款利率以银行数据为准，不同银行执行的贷款利率可能有所差异。

二套房贷款利率

二套房贷款利率指的是第二套房贷款利率。对于购买首套自住房并且套型的建筑面积在90平方米以上的家庭，贷款首付款的比例不能低于30％；对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于60％，贷款利率不得低于基准利率的1．1倍；如果是贷款购买第三套及以上住房的，贷款首付款比例和贷款利率一般会大幅度提高，具体由商业银行在实践中的具体操作为准。