一、契税需要向哪些人征收呢？

契税需要向以下五类人征收：

1．国有土地使用权的出让，由承受方交。

2．土地使用权的转让，除了考虑土地增值税，另由承受方交契税。

3．房屋买卖由受让人缴纳契税。

4．房屋赠与承受方应纳契税。以房产作投资或股权转让，以自有房产作股投入本人独资经营的企业，免纳契税。

5．以房产抵债或实物交换房屋，应由产权承受人缴纳契税。

二、房屋契税标准

房屋契税标准根据户型面积以及房屋用途等因素有所不同，具体来说：

1．自己采购通常住所，且该住所为家庭住所的，所购通常产品住所户型面积在90平方米（含90平方米）以下的，契税依照1％履行；户型面积在90平方米到144平方米（含144平方米）的，税率折半征收，即实践税率为2％；所购住所户型面积在144平方米以上的，契税税率依照4％征收。

2．采购非通常住所、二套及以上住所，以及商业性房产（商铺、写字楼、商务等），均依照4％的税率纳税。

是否为通常住所，需要看该住宅小区建筑容积率是否在在1．0（含）以上；单套建筑面积在144（含）平方米以下；实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1．2倍以下。

三、房屋契税的分类

房屋契税依据计算方式可以分为两类：

1．按成交价格计算。成交价格经双方敲定，形成合同，税务机关以此为据，直接计税。这种定价方式，主要适用于国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖。

2．根据市场价格计算。土地、房屋价格，绝不是一成不变的，比如，北京成为2008年奥运会主办城市后，奥运村地价立即飙升。该地段土地使用权赠送、房屋赠送时，定价依据只能是市场价格，而不是土地或房屋原值。