一、此前享受优惠的不宜提前还款

以北京为例，目前北京各大银行的首套房利率统一调整为基准利率，而二套房的利率更是上浮20%，而此前享受过九五折甚至八五折优惠的购房人，再进行提前还款，尤其是采用部分提前还款的方式就相当不合适。

此外，如果是提前部分还款，那么后续未还款的部分则需要重新执行最新的利率，例如：购房人借款100万，提前还款50万，那么后续的50万则需要重新计算利息。购房人可以选择提前全部还款，或者利用手头的资金投资其他理财，也是不错的选择。

二、应视所处还贷阶段而定

所谓提前还款的目的就在于缩短贷款的年限，减少利息的支出，因为贷款占用的时间越长，购房人所支付的利息越大。今年的调控政策出台后贷款的最长年限从30年调整为25年，如果是贷款已经还了一半的购房人，再提前还款的意义并不大。此外如果购房人打算部分提前还款，那剩余未还款的部分则需要重新计算利息。

1、等额本金还款期已过1/3的

等额本金是将贷款总额平分成本金，根据所剩本金计算还款利息。也就是说，越到后期，这种方式所剩的本金越少，所产生的利息也越少。如果你已经还款超过1/3了，就说明已还了将近一半的利息，后期所还的更多是本金，利息高低对还款额影响不大。

2、等额本息还款已到中期的

等额本息是把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到每个月中。也就是说，每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。到了还款中期，已经偿还了大部分的利息，因此提前还贷意义也不大。

值得注意的是实际操作中大部分人都不能缩短自身的贷款年限，只能是通过减少月还款额、贷款年限不变的方式进行提前还款。这是因为很多银行都默认通过“减少月还款额、贷款年限不变”的方式限制购房人还款，所以购房人还是需要认真看合同，与贷款的银行进行沟通，否则提前还款的意义并不大。

三、还了房贷以后经济是否有压力

房贷是要还，但是更要考虑自己及家人的生活质量。要考虑清楚在还清剩下的房贷以后资金流动性是否受阻，如果出现资金短缺的情况，还是建议再想清楚是否有必要提前还房贷。

四、理财收益能否达到5%以上

毕竟想要达到理财收益5%以上，还是需要自己有一定的风险承受能力的，因为上了5%上的理财产品都是有一定风险的，如果你的风险承受能力还不错，喜欢做些基金定投、黄金、票据等金融理财产品的投资，那也就不必急着还房贷了。