国家统计局数据显示，我国城乡居民储蓄余额已达7.2万亿元、811亿元、现金1万亿元、各类证券1万亿元、可支配金融资产约10万亿元。当居民手中有更多的钱时，他们会考虑投资。不同的人会考虑不同的投资方向或优先事项。有的会投资证券市场，有的会投资其他领域。他们中的一些人专注于房地产投资。资料显示，北京房地产市场商品房成交量的10%至20%是投资性购房者购买的，也就是说，这些人买房的目的不再单纯是为了居住，而是作为一种投资方式。就目前北京房地产市场的情况来看，买房作为投资的投资回报率还是比较高的。数据显示，外销房的投资回报率在12%-13%之间，内销房的投资回报率在8%-10%之间。投资者对二手房、底商和商铺的投资回报也很满意。一般情况下，如果我们通过银行按揭的方式投资买房出租，那么月租金收入可以满足月供的需求，十年左右就可以收回成本。上面所说的只是购房投资的总体情况。投资回报率的高低还取决于其他一些相关因素，如全国经济形势、项目的优劣、法律风险等，并非所有投资者都能获得丰厚的回报。微利和投资损失只能作为个人消费或闲置，最终也有很多人陷入了揭发贷款。那么如何规避或降低住房投资风险呢？我想从三个方面谈一些建议，希望对投资者有所帮助。了解细节是投资的关键

目前，投资买房还有很多选择，比如出口公寓、内销商品房、底商、二手房等，投资回报率比较高，但要了解其中的原因外国人的需求，外国人居住的位置，他们需要什么样的房子，他们需要什么价格的房子，房子的位置，周围的环境，社区的设施是否有利于居住和生活的舒适性，然后根据他们的要求投资买房子。但是，你们必须充分评估世界经济形势的变化和中国吸引外资的能力。不过，与众多的国内客户相比，北京商品房的投资回报率略低，尤其是外地销售的客户。底层商铺的投资风险相对较大，因为不仅存在周边环境、客流、客户结构等方面的问题，投资者自身的经营也存在问题。投资底商和商铺，必须了解周边客户和竞争对手的消费结构。在底层商业和商铺，如果开发商或物业公司的经营范围和你处在一个竞争激烈的行业，你一定要小心。当心实力雄厚的竞争对手采用不正当竞争手段，如断水、停电、断气等极端方式，使你无法继续经营。如果发生这种情况，你的损失将非常严重。投资二手房的优势在于地理位置好、价格低、租赁客户范围广、交易方便。但交易手续复杂，产权复杂，房屋结构不合理。通过银行按揭办理二手房贷款的银行并不多。目前，农行正在做二手房贷款业务。住房投资是一项长期投资，投资者似乎很难做到这一点，但这与它有很大关系。特别是随着中国加入世贸组织，世界经济与中国经济的结合将越来越紧密。不仅国内经济形势会影响投资，国际经济环境的变化也必然会影响中国的经济形势。总的来说，世界经济形势的走势有其固有的周期，有峰有谷。在经济周期的初期，投资回报率最大，风险最小。毫无疑问，这也是投资的最佳时机。目前，国内经济形势总体上比较好，特别是房地产业作为新兴国民经济的支柱产业之一，总体趋势比较好。今后要想继续保持这种发展势头，还得依靠居民收入、法制环境等其他方面的支持。如果你预测未来十年中国经济的走势将保持强劲，那么你不妨投资房地产市场，以获得更高的回报。因为经济形势好，人们对各个行业的投资会增加，所以作为经济活动基础的住房不会闲置，无论是商品房还是出租为个人住房，都应该有比较高的回报率。然而，随着投资性购房者的增多，市场上的出租房越来越多。在经济总量和其他行业没有明显增长的情况下，投资收益率会下降，收回投资的时间会延长，甚至可能出现投资无法收回的情况。投资者必须足够重视的事实是，他们必须承担沉重的每月偿还银行它属于长期投资。如果对未来经济走势不乐观，建议您选择其他短期投资方式或直接将资金存入银行。目前，整个房地产市场的法律法规还不完善，整个市场缺乏规范的法律法规来约束。即使是现有的法律法规在执法过程中也存在薄弱环节，导致投资者的投资风险加大。在一个成熟的市场经济体系中，投资者主要考虑的是市场风险，但在目前的北京房地产市场中，除了考虑市场风险因素外，还应重点关注对投资者的法律保护程度以及如何通过法律手段保护投资者的利益。目前，北京市房地产市场存在的法律问题主要有：无销售许可证或五证不全，违规销售；因开发手续或税费问题，投资者无法合法出租房屋；房屋交付与销售时承诺的不一致，导致投资者错误判断，偏离购房时的投资；房屋质量问题影响租赁；物业管理软环境不好，使承租人畏缩不前，影响租赁租赁合同的签订。对上述问题，投资者必须有清醒的认识和正确的判断。最好请法律专业人士填补合同中的漏洞，提前为开发商签订有约束力的补充协议，以降低投资风险。此外，未来法律法规的完善和修订也会影响投资者的收益。比如，所谓商住两用房作为卖点或概念已经持续了一段时间，但这种商住两用房的弊端明显，不仅影响居住，而且办公环境也不是很理想。在美国，为住宅设计的住房严禁用作办公场所。随着经济的发展和人们对居住环境要求的不断提高，不排除中国将来会与美国制定类似的法律法规，禁止此类房屋用于办公。如果相关法律法规禁止未来商住两用房的存在，从长期来看，投资者可能会有很大损失。更重要的是，未来租赁税的变化也会影响投资者的收入。目前，下调后，房屋租赁税总体仍维持在12%-13%之间。今后，不排除个税发生变化的可能性。与商品房消费相关的物业费等费用的上涨，可能会影响投资者的收入，这些投资者应该提前考虑。简而言之，要把买房作为一种投资，你必须意识到自己面临的风险。了解风险后，应尽量规避或降低投资风险，争取投资收益最大化。