一、哪些文件是办理动迁房产证必须提供的

动迁房办理产证须提交下列材料：

1．《房地产登记申请书》（原件）；

2．身份证明（复印件）；

3．动迁单位原《房地产权证》（原件）；

4．《动迁协议》（原件）；

5．地籍图（原件两份）；

6．房屋平面图（原件两份）；

7．契税完税证明（原件）。

二、动迁房过了几年可以交易

如果是动迁房，一般需五年才能进行上市交易。

动迁房即是拆迁安置房，所谓拆迁安置房是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。

三、如何防范购买动迁房的风险

1．针对买房人毁约的风险

买房人应该在合同里明确权利与义务，并对各种可能情况下的违约责任做出明确约定。违约责任的标准定得尽量高一些，并无坏处。

2．针对一房二卖的风险

依据法律规定，有以下原则可以认定在一房二卖情况下哪方有权取得房屋。一是看向哪方实际交房；二是看没交房时哪方先签约；三看向哪方办理了过户手续。

3．针对动迁房被查封的风险

首先购房前先了解产权人的诚信以及资产状况，如果了解到产权人有很多债务，就要慎重考虑了；其次可以要求进行房款的第三方监管或者产权人提供其他资产进行担保；最后付清价款并实际占有房产且购房人是善意的，人民法院不得查封扣押和冻结。