一、婚后按揭房产离婚时如何分配?

1、夫妻在登记结婚之后，其中一方或者双方给首付，然后向银行按揭购买房子，房子产权登记在夫妻一方或双方名下，而婚后由夫妻共同偿还房贷，只要夫妻双方没有什么特别的约定，那么该房产应该属于夫妻共同财产。还没有偿还给银行的按揭贷款也就视为夫妻的共同债务，双方都有偿还的义务。

2、男女双方结婚后以夫妻共同的名义按揭购买的房子，由夫妻共同还贷，或者以夫妻一方的名义办理了按揭贷款，实际由夫妻另一方偿还贷款，也被认定为夫妻的共同财产。只要是夫妻关系存在期间取得的房屋，如果没有什么特别约定，不管房子是登记在双方名下还是夫妻其中一方的名下，那么都应该认定为夫妻共同财产。在离婚分割按揭房时，应该根据实际情况进行分割。

3、男女双方结婚后如果一方以个人财产出资按揭买房，之后又由夫妻两人共同偿还贷款。此时，房产登记在一方名下，并且取得房产证的，这套房子应该属于购房者一方的财产，离婚分割房产时，另一方就不能要求对该房子进行分割;

4、男女结婚后由双方父母共同出钱支付购房首付，在结婚后由夫妻双方共同还该房子贷款，该房子产权登记在夫妻其中一个人的名下，离婚后，夫妻可以按照他们各自父母的出资份额实际分割该房产。如果当事人另外有约定的，离婚后，该房子按照当时约定的条件办理。

5、如果男女双方结婚后按揭购房，夫妻其中一方父母给他们买的房子出首付款，房子产权登记在自己的子女名下，由夫妻共同还贷的，离婚进行分割财产时，该房屋是房屋产权登记人的财产，不能进行财产分割。或者产权登记在另一方的名下，一般认为视为对对夫妻两人的赠予，那么房子也是会认定为双方共同财产。

6、男女双方结婚后双方父母对该房子进行出资购买，结婚后由夫妻共同还贷，房子的产权登记在双方名下，认为是夫妻的共同财产，如果结婚时有对按揭房进行约定的，按照约定处理。