只有使用权的车位，通常分为人防车位和非人防车位。购买人防车位应该与开发商签订车位买卖或者租赁的合同。在购买地下车位时应该要留意合同细则中是否明确有人防工程的使用规则。那么业主与开发商应该签订一个租赁合同。这里要提醒您注意，根据法律规定，租赁的期限不得超过20年。也就是说如果超过20年超出部分将不受法律保护。如果后续发生问题，很难保障业主的权益，且国家如有战争需求，是可以无条件征用人防车位的，虽然可能性比较小，但也需了解清楚。

如果购买的是非人防车位，同样是没有产权只有使用权，虽然目前现行的法律，还没有对车位、车库的归属做出明确规定。但是多次因车位引发的案件审判结果表明，凡是购买的车位不属于人防工程，只要由开发商投资建造，建造成本也未摊入住宅商品房及其他车库的成本中，而且地下车位的面积也没有计入公摊面积，那么即使此类车位没有产权证，业主所购买的地下车位也受法律的保护。

一、车库的种类

1、规划内车库。

《民法典》第二百七十五条中规定：“建筑区划内，规划用于停放汽车的车位的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。”该规定实质已经承认开发商对规划内车库车位的原始所有权。

开发商只要能提供车库的工程规划许可手续，验收合格后就能进行车库的初始确权登记。

2、规划外车位。

开发商未取得工程规划许可审批手续建设的车库车位可称之规划外的车库车位，对于规划外的车位，《民法典》第二百七十五条作出了明确规定：“占用业主共有的道路或是其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。”

3、人防停车位。

地下人防车位的原则是“谁投资，谁受益”。这种停车位开发商和业主均无产权，经人防管理部门同意后开发商可经营使用，也就是说这种车位不能买卖、过户，只能出租使用权，且根据《民法典》规定，租赁期限不得超过20年。

二、无产权非人防车位可以转让吗及转让流程

无产权的车位只要不是人防车位，是可以转让其使用权的。转让流程如下：

1、买卖双方应该先到现场查看车位情况。虽然车位没有产权，但原来的卖家从开发商购买时，肯定会有《交接证明》和车位购买的《补充协议》，谁要要求卖家提供，并核实身份证，防止被骗。

2、在双方商谈成功后，可以起草一份《车位（车库）转让协议》，合同要有明确的车位号、面积、位置、价格等内容，防止事后因内容不完善而引起纠纷。

3、如果还能找到原来楼盘的开发商，最好到他们开发商处去登记，才能说明转让的车位已确认卖给新买家，并且要盖开发商的公章。另外还要到物业处登记，因为以后要牵涉到水电费、物业管理费等。

4、买卖双方按照合同约定的时间和价格、按时对车位的款项交接。

5、可以去律师事务所找律师带你去公证处，写一份特定的协议，说明这车位已经是属于你家的财产了。

6、卖家提供原来和开发商签定的《转让协议》和《交接证明》给买家，并且注明车位已经转让了，剩下就交接车库钥匙、结清水电这些。