一、一般商业土地使用年限30年吗?

土地使用年限分为40年、50年和70年的，没有30年的。

关于土地使用年限的问题，依据是1990年5月19日颁布的《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》，其中第十二条规定“

第十二条土地使用权出让最高年限按下列用途确定：

（一）居住用地七十年;

（二）工业用地五十年;

（三）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年;

（四）商业、旅游、娱乐用地四十年;

（五）综合或者其他用地五十年。”

二、土地使用证用途是商业的使用年限多少年

根据1990年5月19日开始实行的《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：

（一）住宅用地(也就是人们常说的商品房用地)：全国统一执行的土地使用年限为70年;

（二）工业用地(也就是人们常说的工厂、工业区)：全国统一执行的土地使用年限为50年;

（三）教育、科技、文化、卫生、体育等公益事业性用地：全国统一执行的土地使用年限为50年;

（四）商业、旅游、娱乐用地：全国统一执行的土地使用年限为40年;

（五）综合或者其他用地：全国统一执行的土地使用年限为50年。

三、商业土地的使用年限是多少年

商业用地最高使用年限为40年，但若是商住两用，那么使用年限则为50年，两种说法都对。