一、房屋互换是什么意思

房产互换是房屋所有人或使用人之间，在相互自愿的基础上，采用等价或不等价加补偿的方式相互交换住房的行为。它一般分为所有权互换和使用权互换两种形式。

房屋交换合同，是指房屋所有人或使用人互相交换房屋所有权或使用权的合同。房屋所有权的交换，有的是属实物交换，有的是按价值交换。按价值交换的应评估作价，两房屋价值不相等时，低值房房主应补偿高值房房主差额价款，有些地方也称此为差价换房。房屋使用权交换，可能是自己所有的房屋交换使用，也可能是承租房交换。承租房交换的，应得到出租人的同意，否则不得交换。

二、房屋交换所需的材料

人们将位于不同区域的房屋进行交换，公证处对交换双方所签订的房屋交换合同进行公证的活动即为房屋交换合同公证。申办房屋交换合同公证，交换双方需同时向公证处提出申请，并向公证处提交下列证明和材料：

（1）交换双方的身份证明；

（2）交换房屋的产权证明；

（3）双方签订的房屋交换合同。

一般来说，房屋交换合同主要包括以下内容：

（1）所交换房屋的有关情况；

（2）由于双方所交换房屋的差异而商定的价金补偿数额、支付方法及时间；

（3）对交换房屋的要求（包括附带条件的设备）；

（4）交换的时间；

（5）其他。

三、房屋交换契税哪一方交

土地使用权交换、房屋交换，交换价格不相等的，由多交付货币、实物、无形资产或者其他经济利益的一方缴纳税款。交换价格相等的，免征契税。

房屋交换的流程

1、通过经纪人的中介经纪公司进行交易，应通过网上系统进行签约房屋买卖，或自行成交持房屋所有权证和其他元素的签署总服务台政务大厅入口出售。

2、控股销售和纳税申报的税务窗口等元素，领取纳税通知书。

3、专项维修资金窗口领取缴费通知单或存款证明。

4、谁将会收到在售的二手房过户领号处单独的接收号码的元素，被称为数到受理窗口提交申请，接受成品，收集信息，以告知单。

5、根据信息接收付款通知领取缴费通知单到付款窗口后，通知预约单的时间窗口付款。

6、后全额支付费用，在一些二手房交易过户时单独接收数字带来的，被称为数产生一代又寄存器窗口登记，发牌申请表窗口的许可，以获得房屋所有权。

7、交易手续费：住宅：建筑面积收费，每平方米6元，一半的买家和卖家；非住宅：价格0．7％，或指导价收取，买卖双方一半。

8、时间：7个工作日。