一、房子烂尾开发商跑了如何处理

房子烂尾开发商跑了，购房者可以请求政府部门帮助，或者到人民法院起诉开发商。《民事诉讼法》规定，起诉应当向人民法院递交起诉状，并按照被告人数提出副本。

二、房子烂尾开发商跑了如何处理的法律依据

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条第一款根据《民法典》第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。《民事诉讼法》第一百二十条起诉应当向人民法院递交起诉状，并按照被告人数提出副本。书写起诉状确有困难的，可以口头起诉，由人民法院记入笔录，并告知对方当事人。

三、开发商交房需要满足的条件有哪些

开发商交房需要满足的条件如下：

1．经过验收，且验收合格；

2．在商品房买卖合同约定的期限内交付房屋；

3．符合约定的交房条件；

4．提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。

《城市房地产开发经营管理条例》第十七条

房地产开发项目竣工，依照《建设工程质量管理条例》的规定验收合格后，方可交付使用。

第三十条第一款

房地产开发企业应当在商品房交付使用时，向购买人提供住宅质量保证书和住宅使用说明书。

《商品房销售管理办法》第三十条第一款

房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。

《中华人民共和国民法典》：第七章　合同的权利义务终止　　第五百六十三条　有下列情形之一的，当事人可以解除合同：\n（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；\n（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；\n（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；\n　　（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；\n　　（五）法律规定的其他情形。\n以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。