一、贷款买的房子已经办理抵押贷款了，后面可以卖吗

即使您家中的房屋已经抵押给银行，仍然可以进行出售。

然而，若该房产仍存在其他抵押贷款，首要任务便是获得各抵押权人对您的决定表示认可。

因缺少他们的首肯，过户流程将无法顺利开展。

因此，假如您计划出售处于抵押中的房子，建议您与各抵押权人进行诚挚的沟通，探讨他们是否有意愿提前偿还借款或是为您提供相应的担保承诺。

在具备以上保障措施之后，我们便可前往房地产管理局办理解除抵押的手续，以便顺利完成房产过户工作。

此外，如您目前所拥有的贷款压力不足以全部偿还，在彻底结清所有贷款之前转让房屋也并非不可行。

若手头贷款仍繁重，您可以考虑与潜在买家共同商议解决方案，探讨其是否愿意承担部分还款责任或你们能否找到其他化解困境的途径。《民法典》第四百零六条

抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。

抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。

二、贷款买的房离婚怎么样处理

贷款买的房离婚的分割方法：

1、一方婚前签合同，登记于其个人名下，并支付首付款，婚后共同还贷，由双方协商分割，协商不成的，由法院判归登记方，并由其对另一方补偿；

2、双方共同按揭购买的，为夫妻共同财产，由双方协商分割，协商不成的，由人民法院按照财产情况判决。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》第七十八条夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。

依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。

双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

《中华人民共和国民法典》：第十七章　抵押权 第一节　一般抵押权　　　　第四百零六条　抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。\n　　抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。