（1）如何审查拆迁许可证

除非经过专门的法律调查，一般被拆迁方只能正式审查拆迁许可证（取得决定）。拆迁许可证（征收决定书）格式包括以下内容：许可证号、拆迁（征收）主体、工程名称、拆迁（征收）范围、拆迁实施单位、拆迁（征收）期限、发证机关、发证日期。在具体的维权实践中，我们发现存在以下几个方面的缺陷：拆迁（征收）主体不明确，或者缺乏被拆迁人的资格。它是一个非独立的法律实体，如拆迁办公室和拆迁总部。如果是征收项目，那么征收主体就是政府部门的房屋征收办公室。此时，主要审查征收决定的审批级别是否符合法律规定，是否存在越级越权的情况。2。拆迁（征收）范围

部分项目拆迁范围模糊、不明确。经调查发现，部分被拆迁方根本不在拆迁范围内，这意味着典型拆迁范围超出了规划建设用地核定范围。3。拆迁（收缴）期限

这里我们要审查许可证的起始时间，主要是核实是否超过拆迁期限。如果超过允许的拆迁期限，被拆迁方不能及时取得续期证明，则被拆迁方涉嫌非法延期拆迁，双方签订的补偿协议无效。在拆迁（征收）中如何审查评估报告，评估报告的重要性是非常明确的。但它的意义是什么？会给被拆迁企业带来什么？可能被拆迁企业的朋友不是很清楚。下面全面介绍一下评估报告的作用和意义。评估报告的内容我们通常在拆迁开始的第一时间收到所谓拆迁方的评估报告。有的进行了实地测量，有的是根据你的房产证或土地证面积。评估报告主要是房屋的重置价格，其他搬迁费和停产停业一次性补偿费一般不在评估报告之列。它是根据所谓的政策标准直接计算出来的。一些非正式的评估报告只是一张纸，只是简单地描述了位置、名称、建筑面积、房屋面积等基本事实，再乘以他的补偿单价，直接得到最终的数字，不需要评估人员的签字和评估公司的盖章。然后，轻描淡写地说，让我们看看是否有丢失的项目。如果有的话，可以补上。

2。这个评估的意义现在让我们来确定这个评估的意义。未加盖公章、未经我方签字的评估报告，意味着交付的不是具有法律意义的评估报告，即告知贵方赔偿总额。更直接地说，我将告诉你我将为你们的企业支付多少钱。也就是说，拆迁方给你的第一轮报价。一般来说，报价会比较低。房价之所以低，是因为房子根据工期、证照等因素区别对待。例如，2002年航拍照片中没有反映的建筑面积被拆除，将被视为违法建筑。如果是违法建设，补偿单价必须严重低于普通房屋评估价。

事实上，经验告诉我们，这样一份没有盖章和签字的评估报告，除了压制我们的心理预期之外，没有任何实际意义，对整个薪酬谈判几乎没有影响。最好的办法就是忽略它。

我们应该注意正式的评估报告，即那些有评估时间、现场测量、评估公司和评估方法的报告。因为这样的评估报告很有可能成为拆迁方对我们进行统治的依据。因此，我们在签约时要谨慎。如果需要启动评估审查，我们会要求在鉴定和重新评估方面启动法律程序，以防止一些不利于我们的事情发生。

对于拆迁方给我们的第一份评估报告，首先我们要明确评估是你们最后签订补偿协议的重要依据。不要高估或轻视它。就拿评估报告作为拆迁方的第一个报价。不要以为拆迁方真的会根据评估报告进行赔偿。最后，我们将根据评估结果进行赔偿。实践告诉我们，为之奋斗，赔偿金额会发生变化。

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