房地产项目开发贷款在所有的融资渠道中算是较繁琐的一种融资方式,办理起来其要求提供的资料较多,办理周期较长.并且对相关的财务指标及企业资料及项目开发面积等方面都有相关硬性规定.项目开发贷款要求企业达到的条件有:

(1)开发资质为三级以上;

(2)注册资本金2000万元以上;

(3)自有资本金率达到35%以上.

(4)银行信用评级为A+以上;另外要求项目开发面积在5万平米以上.需要注意的是银行放贷额度一般为项目评估值(包括土地及建筑物)的50%.相关的财务指标要求资产负债率不高于50%,近三年为盈利等,此方面具体数值列示如下:项目优秀值良好值平均值较低值较差值偿债能力资产负债率(%)29.9845.4857.9370.8782.16流动比率(%)250.55201.04162.12131.98116.72三年平均(总债务-预收帐款)/三年平均EBIT3.714.9210.2615.5923.11房地产速动比率(%)217.11173.61130.2279.9354.64全部资本化率(%)15.9222.1136.9458.1467.45已获利息倍数11.767.524.081.891.12非筹资活动现金净流量/(总债务-预收帐款)0.260.150.060.02-0.04盈利能力三年平均资产收益率(%)22.2416.119.243.981.61三年平均销售利润率(%)36.0231.2824.6616.3611.26非筹资活动现金净流量/非筹资活动现金流入量(%)14.248.223.370.91-2.13三年平均成本费用利润率(%)27.7720.2410.14.812.27三年平均总资产报酬率(%)5.243.362.031.440.68(经营活动产生的现金流入量-预收帐款本期增加额)/销售收入1.541.311.10.990.85资金营运能力三年平均存货周转率(次)3.071.910.730.330.16三年平均流动资产周转率(次)0.870.640.330.160.07三年平均总资产周转率(次)0.760.580.350.190.08。