1。拆迁谈判是拆迁工作的核心内容：拆迁谈判贯穿于拆迁的全过程，包括对拆迁决定的受理乃至诉讼程序，存在拆迁谈判的可能性，无论是城管还是税务，对被拆迁户进行调查的目的和拆迁公司的胁迫利诱，都是主动协商，让被拆迁户做出让步，这是拆迁实施的核心部分。2。谈判双方并不平等，一方是分散的部队，另一方是行政机关或拆迁公司。一般来说，搬迁人员熟悉法律法规和每户情况。对于每家每户，他们都会在战前精心安排说什么、做什么、怎么部署，甚至采取非正常手段对被拆迁人施加压力，比如利用城管、国土、税务等部门来查你，甚至黑社会人员也会参与拆迁，被拆迁公司雇用社会人员四处强拆，各种手段都不能适用于法院强拆。首先，拆迁谈判的开场技巧：

1。提出高于预期的拆迁安置补偿条件，但要注意不要让对方认为你是漫天要价。2。作为被拆迁人，最好不要接受拆迁人的第一次拆迁补偿要约，除非得到合法完整的评估报告。

如果你不假思索地同意对方的第一个提议，这种做法通常会让对方产生两种反应：我们本来可以做得更好的，肯定出了问题。三。在接受拆迁人的安置补偿条件时，要学会惊讶。如果我们拆迁人能看懂拆迁评估报告，学会对其中的一些项目大吃一惊。在你说发生了一些事故之后，对方通常会做出一些让步。如果你不表示惊讶，对方通常会把人赶走，变得更加强硬。4避免就拆迁补偿进行对抗性谈判。谈判一开始就不要和拆迁人争论，那样只会导致对抗，谈判不能正常进行。

5。“钳子策略”在拆迁谈判中的运用。要重点抓好具体补偿项目，比如自建面积的测算和补偿。我们决不能在意赔偿总额，也不能以百分比的形式协商赔偿。第二，拆迁谈判的中期技巧：

1。要学会对付那些没有决策权的“拆迁人”。

拆迁谈判前，要了解对方是否有合法授权，是否有权代表拆迁人谈判，最高谈判权限是什么。进入拆迁谈判的关键节点，对方往往会以“不予授权”、“不予计算”等为借口。在拆迁谈判中，不应妥协补偿。

拆迁补偿谈判并不意味着妥协双方的谈判价格，这不是一种真正公平的补偿方式。三。学会处理赔偿谈判的僵局。

如果出现僵局，首先要通过解决一些小的拆迁补偿问题，为双方创造谈判机会。一旦拆迁人和被拆迁人就一些琐碎的问题达成协议，拆迁人就更容易被说服。

4。只要你在某个补偿问题上做出让步，你就必须在其他方面要求奖励。第三，拆迁谈判的结案技巧：

1。严防对方的“白脸黑脸”策略，其中一定要注意区分拆迁人和拆迁公司。常有拆迁人唱白脸，拆迁公司人唱黑脸。但在这起决定性作用的是唱白脸拆迁，要知道拆迁一定要有明确的拆迁规划。

2。拆迁补偿谈判的最后一部分，最重要的是如何减少让步的幅度。关键在于以下三点：

（1）拆迁补偿谈判之初不作让步，主动减少补偿项目和金额。（2）注意对手的心理战，特别是奖励期的心理战。不要轻易相信奖励期内的所谓补偿。如果你错过了，你就没有机会了。

（3）不要因为拆迁人要求你提供“一口价”或声称你“不喜欢讨价还价”而一次性放弃所有拆迁补偿金。

3。有勇气撤销当初讨论的所有赔偿条件。

律师网提醒大家：拆迁谈判一定要主动，一开始决不能让步，否则就会失去主动权。我们应该适当提高价格，不要让对方觉得你大张旗鼓。如果谈判不成功，我们可以通过法律程序。如果您想了解更多，欢迎您咨询征地拆迁律师团律师网.