《第一次购房(咨询)证明通知》明确规定,所谓的第一套房必须同时满足三个条件:买方年满18岁;购买的房屋为90平方米以下的普通房屋;买方现在没有单独或与他人共同购买的房屋。但除与父母一起购买、按照住房改革政策购买、继承遗产或拆迁安置的房屋外。契税:首次购买90平方米以下普通房屋的,契税税率暂时降至1%,首付;个人首次购买第一套房,最低首付比例降至20%,利率:降低个人住房公积金贷款利率,各级利率分别降低0.27个百分点等。首次购房最低首付降至20%,降低了银行实施的优惠贷款利率。目前,央行实施的5年以上贷款期限贷款基准利率为7、47%,银行可执行的最低贷款利率为6、3495%新政出台后,银行可执行的最低贷款利率降至5、229%。二是取消之前购买第一套房(普通住房)的限制。如果住房超过90平方米,最低首付至少为30%。新政实施后,居民首次购买普通住房,最低首付只需支付20%。此外,据报道,个人住房公积金贷款利率下调后,5年期以下(含)由现行4年.32%调整为4、05%5年以上由现行4年以上组成.86%调整为4、59%。
首套房贷款条件
首套房贷款条件是:
1、有合法身份;
2、有资产可抵押或质押或有足够代偿能力的保证人;
3、能够支付住房首付款;
4、信用良好,有稳定的经济收入和偿还贷款本息的能力;
5、有合法有效的购买、建造、大修住房的合同、协议以及贷款银行要求提供的其他证明文件;
6、贷款行规定的其他条件。
《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》第三条
实行更为严格的差别化住房信贷政策。对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女,下同),贷款首付款比例不得低于30%。
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