二手房停贷只是部分地区的个别情况，而且是暂停，并不是直接不能申请了。例如广州、深圳、惠州等地因为申贷人数过多，银行额度趋紧，为了避免超出规定的红线范围，会对二手房贷进行暂时性的调整，也就是暂停放款。等到后续额度较为充足的时候，还是一样会恢复的。况且不少地区房贷放贷压力较小，还是一样支持用户进行申请的。不管是首套房贷款还是二手房贷款，目前来说需要等待的时间都是比较长的，大约在1－2个月左右，而二手房涉及的流程更加多，相应需要的时间也会更长，因此需要用户有耐心。在等待房贷放款期间，用户需要保持好个人资质、信用，不要出现还款能力或者还款信用下降的情况，否则的话是会有负面影响的。

二手房怎么贷款，二手房贷款有哪些条件

（一）具有完全民事行为能力的自然人，年龄在18（含）－65周岁（含）之间；

（二）具有合法有效的身份证明（居民身份证、户口簿或其他有效身份证明）及婚姻状况证明；

（三）具有良好的信用记录和还款意愿；

（四）有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；

（五）有合法有效的购买、大修住房的合同、协议以及贷款行要求提供的其他证明文件；

（六）有所购（大修）住房全部价款20％以上的自筹资金，并保证用于支付所购（大修）住房的首付款；

（七）有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或（和）有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人；

（八）售房人对所购房屋具有合法处置的权利，所购房屋具有房屋所有权证；

（九）房屋产权共有的，须经房屋产权共有人出具同意转让的证明；

（十）银行规定的其他条件。

《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十二条房地产转让、抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押。