楼市回暖了，一手楼盘打折的幅度变小了，着急的买房人希望能以更便宜的价格买到中意的房子，于是，一种新职业应运而生——房产砍价师。“房产专业砍价，有兴趣马上打我电话”、“你买房，我砍价，您的贴身置业顾问”……这些都是“房产砍价师”在专业房产网站的论坛里打出来的广告。随着近期楼市成交量的趋火，一些曾从业于房产中介的人自封为“房产砍价师”，在网上招揽生意，一旦生意谈成，要向买房人收取房屋总价5‰或砍掉价格的50%劳务费。购房网站频现砍价师广告“我想买房，房产商最低给我98折，但这个人（砍价师）说他能把价格杀到92折。然后我给他杀掉价格的百分之五十作酬劳。没什么骗局或者猫腻吧？”昨天，一位网友在网站发帖述说她买房遇到砍价师的经历。不少自称“房产砍价师”的人公开为自己招徕生意，他们不仅帮助买房人挑选优质房源、替人砍价，甚至还会看风水。据调查，“房产砍价师”几乎都有房产中介的从业经历，熟知部分区域的楼盘，与开发商很熟。一般砍价师只管砍价，最后付款环节不参与。买一手房可提供免费服务“也可以帮你跟开发商谈，不收任何费用，只跟开发商‘算账’。”记者以买房人身份采访了一家提供砍价服务的网站，该网站上海分公司的杨某说，保证给客户提供打折的一手房。当记者就浦东新区某新楼盘询问该网站人员时，工作人员称，等记者相中一套房子后，他们会派砍价师与开发商联系，报一个砍价结果，如满意就派工作人员随同与房产商签约。“我们会与开发商私下达成协议，向他们收取一定费用。”一些砍价师也表示，如买一手房，他们可提供免费服务。但上述楼盘的销售经理曹先生却回应：他们与所谓砍价师没有私下沟通，他们可能在“忽悠”人。［与砍价师面对面］对附近地盘了如指掌，新房二手房都能搞掂昨天，记者应约赶到浦东北蔡地区某知名中介处，与一位在网上打广告的砍价师当面“谈判”。砍价师王国强（化名）正是这家中介的分行经理。王国强透露，他主要帮二手房买家砍价，“到时就说我是你的朋友”，砍价前，他先让记者把房东信息和房号告诉他，好让他先期摸底。王国强对于记者想买的某楼盘非常熟悉，称在那附近曾干过多年的中介，对该楼盘的价位摸得很透。“那新开盘的一手房，能不能帮我砍价？”王国强答复道“也可以”。“一手房就不是砍价了，而是问房产商要折扣。”王国强告诉记者，他和许多地产公司的项目经理很熟，一般都可以帮记者搞掂。他还透露：有些楼盘销售接近尾声时，相熟的项目经理会把业主的资料一次性转给中介，再由中介主动出击，寻找挂牌房源。“中介通常与房产商关系不一般。”一家房地产咨询机构资深专家林先生表示，委托砍价师买房有很多不确定因素，没准他私下已跟开发商谈好了底价，赚取一定的差价。为什么砍价师可以“零费用”帮客户买一手房？另一位资深房产顾问透露，这些砍价师可能与房产商有“内部协议”，劳务费不会少。法律界人士表示，砍价师不参与买房人与交易方任何法律协议，如日后合同出现任何问题，“隐形”的砍价师不会负任何法律责任。［揭秘砍价潜规则］买房人怎能以不吃亏的价格买到中意的房子？记者与数位砍价师接触后发现，砍价也有潜规则。潜规则：砍价要适度不能太狠在浦东陆家嘴某地产中介上班的砍价师顾先生说，自住客买房砍价要适度，不能太离谱，否则错过成交良机。“砍价时，不能太狠，非得把房价降下20%不可。”顾先生认为，老公房本身要价就低，而路段好的房子砍价空间一般不会超过5万元，次新房一般定价偏高，“砍”掉10万元以上的可能性很小。潜规则：二手房比一手房砍价余地大“跟开发商谈一手楼价难，跟二手房房主谈就容易多了。”浦东杨思某中介门店店长徐先生也兼做“砍价师”，依他的经验，“二手房没底价，全看房主心态”，而现在开发商新开的楼盘一般成本较高，在公开折让的基础上再打折的空间不大。“中介报的价多半不是房东给的底价。”潜规则：报价前须先摸房东底细每次替人砍价，砍价师李先生都会先去探听房东为什么要卖房。他说，卖房的原因决定了房东的心态急还是不急。李先生很得意年初时帮客户以低于市场价近20万元的价钱买下世纪公园附近一套房，当时房子报价305万元。在和房东聊天时，他了解到，房东儿子在国外念书急需钱，自己生意资金周转也出现问题。于是，李先生建议客户报价285万元，最终成交。李先生说，“不急的人通常是炒房客，对付他们，只能不停地打电话。”当然，电话的内容多数报忧不报喜。“坏消息一多，炒房客心理肯定坏掉，价格才好谈。”