抵押合同无效时，担保人是否要承担责任，要看情况：

1、主合同仍有效的，债权人无过错或者债权人、担保人有过错的，担保人要担责；

2、主合同也无效的，担保人有过错的，要担责。主合同有效而担保合同无效，债权人无过错的，担保人与债务人对主合同债权人的经济损失，承担连带赔偿责任；债权人、担保人有过错的，担保人承担民事责任的部分，不应超过债务人不能清偿部分的二分之一。第八条规定，主合同无效而导致担保合同无效，担保人有过错的，担保人承担民事责任的部分，不应超过债务人不能清偿部分的三分之一。

二、展期购买的房子需要前期办理抵押手续吗

贷款展期需要重新办理抵押，因为主合同变更了，抵押合同作为从合同也必须变更。担保合同是主合同的从合同，主合同无效，担保合同无效。担保合同另有约定的，按照约定。担保合同被确认无效后，债务人、担保人、债权人有过错的，应当根据其过错各自承担相应的民事责任。