最近上海出台新规对投机炒房下猛药：房屋转按揭上下家手续停止并办，上家必须还清贷款后，才能办理产权转移。短线投机客往往投入较少房屋首付款，利用银行贷款购房，然后通过转按揭将贷款转给下家，抛出房屋赚取差价。上海这条新规实施后，购房上家就不可能再直接把按揭贷款轻松转给下家，资金周转周期拉长，炒房成本和风险大大增加，这对于利用银行转按揭来实施炒房的投机行为，将是重大打击。

近期，有数据显示，上海住宅成交均价最高一天之内下跌368元/平方米，跌幅达4.5%。在这种情况下，投资具有稳定回报的品牌产权酒店不失为另一种明智的选择。产权式酒店的四大发展条件在国内已经形成。一是假日消费，包括每年的3个旅游黄金周，我国现在法定假日114天，再加上带薪休假和一些其它的方面的假期，总体来说城市人口的三分之一处于闲暇状态。二是有大量的闲置房产，尤其是在一些风景优美、交通便利的度假区，近年来开发了大量的地产楼盘；三是中产阶级人群在以每年3000万的数量增加，消费需求旺盛；四是户籍制度放松，异地置业的积极性提高了。在这样的大环境下，产权度假酒店已经得到相当的发展。

产权式酒店与传统房产投资相比，拥有多项连带回报。具有服务水平优、装修配备齐全、回报高增值快等特点，由专业公司代理，不需费心费力；用处多，待客经营两不误等诸多优点。

对酒店开发商来说，它将酒店的大部分客房分别卖给投资人，同时投资人委托酒店管理公司经营或分时度假网络管理，获得一定的投资回报。由于酒店年度利润分红足以抵消分期付款的费用，并有可观的盈余，因此业主只要投资金额不多的首付，就可不再投入，大约15-20年后取得产权。经营有方的酒店通常还可带来物业的增值效应。

对投资人来说，除去若干年后的产权，最近期的实效回报是拥有该酒店每年一定时间段的免费居住权，可以作为在郊区的第二居所或企事业单位的度假基地。随着国内市场的发展、成熟，连锁产权度假酒店已经出现，他们抛出了更具有诱惑力的条件。拿前沿集团开发的索菲特系列产权度假酒店来讲，它不仅每年给予业主21天的免费入住时间，还承诺可以在其连锁酒店中交换入住。也就是说，你买了海口的索菲特前沿大酒店，有一天厌倦了看海，可以到江苏溧阳天目湖吃鱼头锅。住天目慧谷，看长三角的最后一湾清水。也可以到镇江市区，吃陈年老醋，逛历史小镇，甚至在不远的将来，你也可以在风景甲天下的漓江，听跟刘三姐一样恬美的苗族妹子的歌声。因为这些地方，都有索菲特前沿系列酒店，而他们同样是免费的。