一、什么样的房子可以做抵押贷款

以下房子可以做抵押贷款：

1.商品房、公房、央产、别墅、回迁房、经济适用房。

2.各类用房，如:商业、写字楼等。

3.房龄:通常房龄在20年以内的都可以抵，特殊情况可放宽到25或30年。

房产抵押贷款是指借款人以已购商品住房抵押，贷款银行为借款人提供一揽子资金服务，满足其购买住房、车位、大额耐用消费品、汽车和住房装修等多种需求的人民币贷款。金融机构在规定的抵押率范围内，给予借款人一定的授信额度。一般，金融机构对贷款的审批、放贷的周期较长。安置房的土地性质属于划拨，如果没有房屋产权证不能贷款，有房屋产权证可以贷款，安置房如果是政策性服务，那么估计银行不接受作为抵押物，也就不能进行抵押贷款。

二、房产抵押贷款所需要的资料

房产抵押贷款所需要的资料包括：

1.房产证;

2.权利人及配偶的身份证;

3.权利人及配偶的户口本;

4.权利人的婚姻证明;

5.收入证明;

6.如房产证权利人有未成年儿童，请提供出生证;

7.如房产内还有银行贷款，请提供原贷款合同及最后一期的银行对帐单;

8.为提高房子抵押贷款通过率，请尽量多的提供家庭其他财产证明。

三、房子抵押贷款流程

房子抵押贷款流程：

1.借款人向银行提出贷款申请，并按照要求准备贷款资料。

2.向银行提交贷款资料，包括本人有效身份证、收入证明、工作证明、房屋产权证等

3.银行指定的评估公司对抵押房屋进行实地勘察、评估。

4.评估公司将评估报告提交给银行。

5.签订贷款合同。

6.审核通过后，银行将下批贷函，确认能够放款。