根据法律规定我们可以得知，在房产已过户房款未付清的情况下，房屋的产权已发生了转移。因此，卖方可以通过向法院提起诉讼要求买方承担违约责任来维护自己的权益。

但要注意的是，卖方需要有足够的证据证明房屋款项确未付清。

交付房款税费

现行的房款支付方式分为3种；一次性付款、分期付款、按揭付款。贷款种类主要分为2种：商业贷款、公积金贷款。税费在房产买卖过程中占有相当重要的位置，购买房子时涉及到的税共8种；

1．营业税

2．城市建设维护税

3．教育费附加

4．固定资产投资方向调节税

5．房产税

6．印花税．税务局按房价的0．05％收取

7．城镇土地使用税和契税，一般为房价的2％收取

8．个人购买住宅要缴纳的税是印花和契税。

（所有税费以国家标准为准）

《中华人民共和国民法典》

第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。