一、租房合同签5年算违约么?

租房合同签5年并不存在违约的情况，对于双方达成一致意见认定的合同条款就是有效的，合同违约是指违反合同债务的行为，亦称为合同债务不履行。这里的合同债务，既包括当事人在合同中约定的义务，又包括法律直接规定的义务，还包括根据法律原则和精神的要求，当事人所必须遵守的义务。仅指违反合同债务这一客观事实，不包括当事人及有关第三人的主观过错。

二、租房子签订合同需要注意什么?

1、与房东当众签，查询身份证件和房产证是不是一致，保证他是不是具备此房租出租权。

原房东的身份证原件、影印件，出租房的房产证正本、影印件各保存一份。了解锁匙几个备份数据，确立租赁之后不可擅自进到租赁屋子。

2、如果是根据中介公司租房子，租赁户、房东、中介公司三方务必都到场，中介公司也应当盖公章，能够加上中间人联系电话，之后碰到难题可联络中介公司委托解决。

3、提早看一下租房子合同范本，假如房东拿出来的合同书中有一些关键点不一样，思索一下是否有什么问题?

花费：核查交租金方法、租赁期、交租金日期、额度(房租xxxx元/月，保证金xxxx元，标明中文大写数据)、保证金退货方法及其别的服务费及交费方法。

租期内变化：标出租期内转租房是不是需要服务费;续租是不是扣提成，租赁他人转租房的房屋在租期完毕后是不是会价格上涨等重要信息。

搬入時间：核查合同书的有效时间。

4、签署租房协议时，一定要把彼此的责任分辨。以防造成多余的纠纷。

关键新项目有：租金、水电气、燃气费、网费、话费、比较有限电视机费等怎样缴纳，每一个月何时缴纳租金，防止未立即转款造成多余的难处理的催收姿势。

房子设备：假如不是人为毁坏该由谁承担检修。

提早解除合同：该怎样赔付等。

合租室友：确定每个房子住几个人及平摊花费;确定公共卫生服务的维护保养周期时间及方法，防止有些人不爱干净不清洁卫生，爱干净的人讲到讲到造成不愉快。

5、签合同的情况下要标出房屋里机器设备的总数、新老水平等状况，越实际越好，照相留底防止退房流程时多余的付款。

对于违约责任的具体认定，是需要严格基于上述法律中规定的程序和要求来进行处理的，特别是不同的违约行为所认定的具体事项是不同的，如果对相关情况的处理不清楚的，可以咨询律师来对违约的事实进行认定，避免法律适用错误的情况。