婚前贷款买房离婚分割方式如下:
1、夫妻一方婚前以个人财产买房抵押贷款,婚前办理夫妻一方为所有人的房产证。婚后双方共同偿还贷款的,为一方个人财产,离婚时对方无权要求分割;
2、夫妻一方婚前以个人财产购房抵押贷款,婚后共同偿还贷款。婚后取得房产证的,为一方个人财产,离婚时对方无权要求分割;
3、夫妻婚前以共同财产购房抵押贷款,婚后共同偿还贷款属于夫妻共同财产,按出资比例分割。
法律规定,离婚时,夫妻的共同财产由双方协议处理,协议不成的,由人民法院根据财产的具体情况,按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
婚前贷款买房如何确定权属
婚前贷款买房确定权属如下:
1、婚前,一方已购买并支付房款并拥有所有权的房屋显然属于一方婚前财产。但是,如果一方在结婚前出资买房,但以双方名义登记产权,则视为对方的赠与。在这种情况下,房屋属于夫妻共同财产;
2、一方婚前签订购房合同,以个人财产支付首付的房屋,婚后以夫妻共同财产偿还贷款,以首付房屋名义登记的,可以先协议处理。协议不成的,法院一般认定该房屋属于产权登记的一方,双方共同偿还贷款的款项可以由一方赔偿;
3、夫妻一方结婚前买房,房产证结婚后才办理。这样的房子不是夫妻共同财产;
4、婚后夫妻共同贷款买的房子是夫妻共同财产。
《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条离婚时,夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成的,由人民法院根据财产的具体情况,按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等,应当依法予以保护。
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