两年前向镇海某村农民买下数间联体别墅的史先生，如今遭遇被法院判令退房的无奈。

据了解，2002年9月17日，史先生与镇海某村农民王某签订了一份房屋买卖协议。协议约定，王某自愿将村里安置的联体别墅四间(面积为195.6㎡)以总价161492元转卖给史先生。协议签订后，双方按约履行，但因该别墅所属的土地性质为集体所有，没有土地使用权证和房屋产权证，为此，双方也没法办理房屋过户手续。

今年初，王某以当时与史先生签订的房屋买卖协议违反国家有关规定为由，起诉到镇海法院，要求确认房屋买卖协议无效。史先生认为，王某因为看到现在房价上涨感到吃亏才提出这种要求，这明显是缺乏诚信的表现，请求法院确认协议有效。

但镇海法院认定，史先生与农民的房屋买卖协议是违反法律强制性规定的。前天，法院一审宣判该协议无效，史先生应返还房屋，对方应退给史先生购房款。

-法官提醒

农村房屋买卖应慎之又慎

农村房屋都有着特殊属性，房屋产权和土地使用权是分离的，土地上的附着物归农民个人所有(其实本案中王某连别墅的权属证书都没取得)，但土地使用权归集体所有，农村房屋要进行买卖，其土地使用权是无法转让的(除非是同村社员之间的转让并征得村委会同意)。因此，农村房屋的买卖最终无法按商品房买卖规程操作，土地使用权的转让不具备合法性。一旦出现诉讼，法院对房屋买卖合同不予保护。

法官提醒市民，对农村房屋的买卖应慎重。

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